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[房产购置]

1#

湾区地产买卖,房屋贷款和估价问题答疑

包括房屋保险, 地产税, 房屋出租, Home Warranty 等诸项,请尽量提问, 我会尽力回答。

我周二至周四之间比较有空.

如果你的问题在另外一个帖子上,把那个帖子的link贴在这里就行了。


请勿灌水。否则这个帖子就会太长。



谢谢!


Dave Xu

[此贴子已经被作者于2013/6/24 13:36:17编辑过]

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 本周没有问题吗?
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你好~ 我想问一下房屋贷款的问题。

我的情况是:
预算downpayment 40万, 想买大概85万的房子。目前工作9个月,湾区大公司fresh码工。(credit history 也是大概9个月,没有不良记录) 我这种情况可以贷到款吗?是否找broker了解情况? 我问过华美银行,了解过他们4成downpayment的项目,但是他们不出pre-approval letter,也只是说只要符合条件,贷到款的可能性很高(而不是一定)。
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提问:关于Inspection,是不是做这三个就足够: property inspection ,Termite Inspection, Roof Inspectors。是一个inspector能完成三项检查还是要找不同的人做不同的检查?如果有白蚁,不管程度轻重,是不是一定要杀白蚁再入住?
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    “你好~ 我想问一下房屋贷款的问题。

我的情况是:
预算downpayment 40万, 想买大概85万的房子。目前工作9个月,湾区大公司fresh码工。(credit history
也是大概9个月,没有不良记录) 我这种情况可以贷到款吗?是否找broker了解情况?
我问过华美银行,了解过他们4成downpayment的项目,但是他们不出pre-approval
letter,也只是说只要符合条件,贷到款的可能性很高(而不是一定)。”

你这个可能不符合2-2-2-2 原则。



2年U.S residential history;
2年credit history;
2年income history(Phd期间的收入也可以count in, 尽管收入不高);
2年U.S tax filing history.



不过也有些银行(HSBC, Citi 等)offer 给外国人贷款的program。 就不需要这个2-2-2-2 rule。不过只能贷70%, 利息比市场高0.375% ~0.5%, 而且cash reserve要求比较高。

也可以试试华美, 国泰, 中信等老中银行的不查收入的贷款计划。利息比市场高1%左右。
华美贷60%, 看一个月银行账单。国泰贷70%, 看三个月银行账单。在这三个月银行账单中,自己的钱至少要有5%的首付。




    
 
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    “提问:关于Inspection,是不是做这三个就足够: property inspection ,Termite Inspection,
Roof
Inspectors。是一个inspector能完成三项检查还是要找不同的人做不同的检查?如果有白蚁,不管程度轻重,是不是一定要杀白蚁再入住?”

一般是先做 Property inspection ,Termite Inspection,如果他们提到fundation, roof, chimney有问题,再分别做这些。Pool inspection要另外做。我的建议是找不同的人做不同的检查,因为每个人都有自己的specialty。而且最好是找个人的, 有问题可以直接打他的手机。 如果是从一个公司来的, inspection做完后, 你就很难找到他们了。
如果是主结构有白蚁,最好是杀白蚁再入住,搬进去以后再做就比较麻烦。
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我的代理说Phd期间的收入不可以count in,因为是学生身份,不对吗
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以下是引用re8888在7/2/2013 2:55:00 PM的发言:
“你好~ 我想问一下房屋贷款的问题。我的情况是:预算downpayment 40万, 想买大概85万的房子。目前工作9个月,湾区大公司fresh码工。(credit history 也是大概9个月,没有不良记录) 我这种情况可以贷到款吗?是否找broker了解情况? 我问过华美银行,了解过他们4成downpayment的项目,但是他们不出pre-approval letter,也只是说只要符合条件,贷到款的可能性很高(而不是一定)。”

你这个可能不符合2-2-2-2 原则。

2年U.S residential history;

2年credit history;

2年income history(Phd期间的收入也可以count in, 尽管收入不高);

2年U.S tax filing history.

不过也有些银行(HSBC,Citi等)offer 给外国人贷款的program。 就不需要这个2-2-2-2 rule。不过只能贷70, 利息比市场高0.375 ~0.5, 而且cash reserve要求比较高。

也可以试试华美, 国泰, 中信等老中银行的不查收入的贷款计划。利息比市场高1左右。

华美贷6........


我的代理说我要先拿到pre-approval letter, 朋友就说要先看到合适的房子再找loan agent。那我应该先找loan agent还是先看房子呢?
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    "我的代理说Phd期间的收入不可以count in,因为是学生身份,不对吗"

PhD的收入可以用作qualify。 但是因为收入往往比较低, 可能不符合DTI的要求。
也就是说, quality is good. But quantity is not good.



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"我的代理说我要先拿到pre-approval letter, 朋友就说要先看到合适的房子再找loan agent。那我应该先找loan agent还是先看房子呢?"

严重同意你代理的说法。先搞定loan, 做开始看房子。 
    



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