Chinese In North America(北美华人e网)

注册

 

返回列表 12345678» / 46
发新话题 回复该主题

1#

Ivy Mortgage 房屋贷款Luke Yun's Team - 房屋贷款, 有问必答!

各位时尚家居版的朋友:

  首先再次感谢这一年来各位对我的支持和信任!公司管理层决定从7月份开始我不再接贷款case, 而是做规划和管理, 争取帮助公司更快上一个新台阶。借此机会, 也借着各位朋友对我的信任, 我想把Ivy Mortgage的团队介绍给大家, 以下的团队成员都是陪着Ivy一路走过来的中坚力量, 业务能力都非常强, 而且人品过硬,信守承诺。请大家象照顾我一样关照和信任他们。非常感谢!

    

CA 的贷款请联系:David Guo     NMLS:1245304

Email:  dguo@ivymtg.com

Office: 408-660-3999

Cell:    408-891-2002

Rate Quote: www.ivymtg.com/david/quote

  

DE, MD, PA, NC 请联系:Zoe Su   NMLS:399500

Email:  zoe@ivymtg.com

Office: 301-317-1010

Cell:    443-886-4117

Rate Quote: www.ivymtg.com/zoe/quote


GA 和 TN 请联系: Jamie Zhang   NMLS:1125617
Email: jzhang@ivymtg.com
Office: 703-278-4600
Cell:    615-939-1969      

Rate Quote: www.ivymtg.com/jamie/quote


NJ 的贷款请联系:Ying Liu           NMLS:1313576

Email:   yliu@ivymtg.com

Office:   973-218-6026

Cell:      732-887-1815
Rate Quote:  www.ivymtg.com/ying/quote

      

TX 和 LA 请联系:Andy Zhou     NMLS:974907

Email:   azhou@ivymtg.com

Office:  832-619-1119

Cell:     832-262-3321

Rate Quote: www.ivymtg.com/andy/quote
                            

WA 的贷款请联系:Boyang Li      NMLS:1220162

Email:   bli@ivymtg.com

Office:  425-454-0500

Cell:     425-577-4250

Rate Quote: www.ivymtg.com/boyang/quote
                            

VA and FL 请联系:Jin Peng       NMLS:887332

Email:   jpeng@ivymtg.com

Office:  703-278-4600

Cell:     703-344-1797

Rate Quote: www.ivymtg.com/jin/quote
                    

OR 的贷款请联系:Eileen Wang  NMLS:1621936

Email: qwang@ivymtg.com

Office: 301-317-1010



Ivy Mortgage, Inc.

NMLS ID: 324220

最后编辑Ivymortgage 最后编辑于 2017-10-12 16:35:42
转发
TOP
0
0
2#
最后编辑Ivymortgage 最后编辑于 2017-06-01 00:30:22
TOP
0
0
3#

投诉和建议:
Luke Yun
Toll Free: 888-240-1110 x 9
Cell:     443-386-9508
Email:  luke@ivymtg.com
TOP
0
0
4#

为什么要选择Ivy Mortgage这样的Lender?

最后编辑Ivymortgage 最后编辑于 2017-02-15 16:29:31
TOP
0
0
5#

贷款FAQ分享: 举例解读 Adjustable Rate Mortgage(ARM)
  

  
Adjustable Rate Mortgage(ARM)是指利率周期性调整的一种贷款,一般来说ARM的还款总年限还是30年。ARM的利率是由下面五个因素决定的:
  

   1. 固定利率期: 在这个时期利率是固定的, 譬如我们常说的5年的ARM, 就是指利率在贷款的前5年是固定的。
  
   2. 利率调整期: 譬如说我们说的5/1 ARM, 这个1指的是在利率5年后进行第一次调整,而以后每一年还会调整一次。
  
   3. 利率限制: 当前5年ARM的利率限制一般是5/2/5或者2/2/6。 如果利率限制是2/2/6, 那么第一次利率调整后的利率最高不能超过初始利率+2%, 这个2%指的是2/2/6中的第一个2。 2/2/6中的第二个2表示以后的每次调整利率不能比之前高2%以上, 最后一个6代表不管怎么调整, 利率永远不能比初始利率高6%以上。
  
   4. Margin: 这是贷款银行决定的一个百分比数字, 贷款银行和 ARM Program 选定后Margin就不会再改变。当前大多数贷款银行ARM Program设定的Margin都是2.25%。
  
   5. Index: 当前最常用的Indent是 1 Year LIBOR(London Interbank Offered Rate),Index每天都可能会变化。这个链接是 1 Year Libor的历史。http://www.fedprimerate.com/libor/libor_rates_history.htm
  
   ARM固定利率期之后的具体利率是怎样调整的? 简单来说是这样的:
   利率 = Margin + Index 但是又要考虑利率调整期和利率限制。
  
   让我们举个例子来更好的理解ARM: 假设一个5/1 ARM, 初始利率是2.5%, Margin是2.25%, 利率限制是2/2/6。
  
   1. 前5年的利率是固定的 = 2.5%。
  
   2. 假设利率5年到期第一次调整时 Index 和2013年6月一样是0.6839%,那利率到期后一年内的实际利率是2.25% + 0.6839% = 2.9339%。
  
   3. 假设利率5年到期第一次调整时Index 和2008年10月一样是3.7893%, 那利率到期后一年内的实际利率是2.25% + 3.7893% = 6.0393%吗? 答案是不对, 因为到期第一次调整的利率限制是2%, 所以实际利率应该是2.5% + 2% = 4.5%。
  
   4. 假设利率在5年后调整里一次后,又过了一年,需要做第二次调整的时候Index和2007年5月一样是5.3885%, 那调整后的利率应该是2.25% + 5.3885% = 7.6385%吗? 不对, 因为第二次调整最高利率是2.5% + 2% + 2% = 6.5%
  
   5. 不管怎么调整, 这个贷款在30年内最高的利率是2.5% + 6% = 8.5%。

TOP
1
0
6#

回复:房屋贷款专家Luke Yun's Team: CA, FL, MD, NJ, PA, TX,...

好帖,这是一片鳄鱼聚居的沼泽地。
--------------------------------------------------------------
-----------
I love you with the breath, smiles, tears, of all my life!
▁▁▂▃▅▆▇█████▇◎▆▅▃
TOP
0
0
7#

好帖,这是一片鳄鱼聚居的沼泽地。
  ddy 发表于 2/25/2014 2:33:52 AM
TOP
0
1
8#

第一个例子好像写错了?
1. 假设利率5年到期第一次调整时 Index 和2013年6月一样是0.6839%,那利率到期一年内的实际利率是2.25%+0.6839%=2.9339%。  应该是:固定利率期利率是2.5% +0.6839% = 3.1839  ?

另外有个问题:
如果5/1ARM,2/2/6 :利率在5年后调整一次后,又过了一年,需要做第二次调整的时候Index和2013年6月一样是0.6839%, 那调整后的利率应该是2.5%+2(第一年的调整)+ 0.6839%(第二年的调整)=5.1339%吗?  每次调整都是依据 Margin +Index。 Is it right?
TOP
0
0
9#

第一次到期后的利率应该是 Margin + Index 而不是固定利率期利率+Index。 Margin 是2.25%, 所以是2.25% +0.6839%=2.9339%。

关于您的第二个问题:

每次调整后利率等于Margin +Index 如果(Margin +Index)< (Initial Rate+Cap)
每次调整后利率等于Initial Rate+Cap如果(Margin +Index)>(Initial Rate+Cap)
这个Cap要考虑每年的Cap 和总的Cap。
TOP
0
0
10#

来给luke点赞。luke人超好,业务超熟,超热心,超helpful
TOP
1
0
发新话题 回复该主题