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431#

能不能问问怎么样才能知道closing cost 合不合理啊. 先谢过
总贷款额26万. broker推荐7arm 利率3.5  APR 3.842

不用escort, 扣除政府收的手续费之类的1000 之外 乱七八糟加起来还要6200:
Origination Charges $899
Appraisal Fee  $450
Credit Report Fee $50
Flood Certification $8
Tax Service Fee $92
Title 之类的费用4300
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谢谢了 在其他地方看到你发的帖子了 心里有数了
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433#

回复 432楼wawama的帖子

您好-

如果您在我们公司cover的州的话,也可以和我们当地的负责人联系了解一下利率:)

祝好!
www.ivymtg.com/david
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谢谢了 在其他地方看到你发的帖子了 心里有数了
wawama 发表于 2/1/2017 9:25:13 PM
不客气, 再有任何问题欢迎随时联系!
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非常感谢
最后编辑linnie 最后编辑于 2017-02-05 00:33:47
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436#

你好,想请教一下,值不值得付较高的closing cost换低一点的interest rate。房子不打算一直住,可能5年后出租或者卖掉,大约贷26w多一点,现在有下面几个选择
closing cost 3115.23 monthly principal & interest 1298.72 rate 4.25
closing cost 5079.65 monthly principal & interest 1279.48 rate 4.125
closing cost 7044.07 monthly principal & interest 1260.38 rate 4.00
closing cost 9338.48 monthly principal & interest 1241.43 rate 3.875
closing cost 11302  monthly principal & interest 1222.63 rate 3.750

非常感谢

linnie 发表于 2/4/2017 12:38:35 PM
您好, 如果打算5年就卖掉的话按照您的情况不应该付较高的closing costs, 利率每降低0.125%, 您要多付大约2000美元, 而每个月节省不到19美元, 这样5年总共60个月, 节省不到1140美元, 远不如付出的2000美元。 还有: 1)这2000美元是现在就付出去的, 而1140美元是要5年才慢慢收回的。2)如果期间利率变低重新贷款, 损失会更大。希望对您有帮助。
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回复 436楼Ivymortgage的帖子

谢谢~
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Luke, 我必须表扬下贵公司的敬业小哥David  Guo,先送你和他10个鸡腿,等贷款成了再各送100个鸡腿。

因为听说有不少贷款的case因为开始贷款了才发现账户不够clean等出现问题,耽误closing,所以我在筹备首付的阶段我就先向David进行咨询,把自己家的情况和他做了介绍,提供相应的材料后请他开了preapproval letter 虽然当时并没有决定让他做我的loan agent, 但是他电话里的回答通常都是非常明确而且很有耐心。错过的电话也回复超级快。在他的指导下,我把首付顺利规范的筹措到位保持贷款账户的clean.我看房和首付的准备是同时进行的,几个月后offer被接受,shop around以后发现David给的rate,credits都很不错。加上之前几个月的接触,觉得还是找他做loan比较靠谱。开始贷款后,这敬业的小哥大晚上被我好多次骚扰关于填写网上贷款申请表等等,都是秒回的,半夜12点多给我发补充材料的明细,大早上8点多发消息问我方便电话沟通么,太高效了。loan agent能及时准确的和borrower沟通,抓紧时间把贷款办下来是买房过程中很重要的一个环节。也有朋友和我抱怨自己的loan agent经常找不到人(用他的原话就是几个小时回复我最快的了,隔天也不稀奇。。。),所以我觉的找到一个沟通及时效率高态度好的loan agent很重要(当然rate啥的也是要考虑的) ,不然耽误事。

ps也感谢luke的精华文章,我看了是受益匪浅,http://www.mitbbsau.com/pc/pcmyarticle.php?id=IVYmtg&tid=3269
最后编辑竹本无心 最后编辑于 2017-02-18 20:07:15
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