查看: 7712|回复: 24	[房产购置] 给地主婆们的礼物：计算房地产投资回报率（w/ tax impact) 的Exc...

发送短消息 UID 239384 帖子 699 精华 0 威望 0 魅力 1054 现金 807 元 经验 886 性别 来自 在线时间 257640 注册@ 2011-06-30 最后登录 2017-08-17 查看公共资料 搜索主题 搜索帖子 搜索精华 boai 等级下士 帖子699 威望0 魅力1054 精华0 注册@2011-06-30	1# 字体大小: t T 发表于 2017-01-10 13:49 |只看楼主 给地主婆们的礼物：计算房地产投资回报率（w/ tax impact) 的Excel Model 这是我们计算房地产投资回报率（w/ tax impact)的Excel Model工具截图。黄色部分是可以自己输入的, 会自动计算出你十年的投资回报率。 以前的老版本我们不再免费提供了，等以后出了新版本并且汉化以后，大家再问我要吧。 网上有很多类似的calculator, 但是它们根本没有算after-tax profit. 没有building depreciation, 和marginal tax rate. 所以也无从算每年的rental income/ loss, rental loss carryover, 卖房时的depreciation recapture. 你觉得什么才是你拿到手的真正的return 呢？ excel1.png(439.11 K) 4/14/2017 2:31:07 AM excel2.png(507.66 K) 4/14/2017 2:31:07 AM
	boai 最后编辑于 2017-04-14 02:31:06 转发
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发送短消息 UID 69763 帖子 885 精华 0 威望 1 魅力 1953 现金 1085 元 经验 1412 性别 来自 在线时间 24360 注册@ 2007-01-21 最后登录 2017-01-10 查看公共资料 搜索主题 搜索帖子 搜索精华 rainbowang 等级下士 帖子885 威望1 魅力1953 精华0 注册@2007-01-21	2# 字体大小: t T 发表于 2017-01-10 14:25 |只看该用户 I am interested it , how I can get it?
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发送短消息 UID 191117 帖子 3724 精华 1 威望 4 魅力 4757 现金 4387 元 经验 4486 性别 来自 在线时间 152200 注册@ 2010-07-22 最后登录 2017-08-17 查看公共资料 搜索主题 搜索帖子 搜索精华 lovemydog99 等级中校 帖子3724 威望4 魅力4757 精华1 注册@2010-07-22	3# 字体大小: t T 发表于 2017-01-10 15:10 |只看该用户 给邮箱行吗？
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发送短消息 UID 239384 帖子 699 精华 0 威望 0 魅力 1054 现金 807 元 经验 886 性别 来自 在线时间 257640 注册@ 2011-06-30 最后登录 2017-08-17 查看公共资料 搜索主题 搜索帖子 搜索精华 boai 等级下士 帖子699 威望0 魅力1054 精华0 注册@2011-06-30	4# 字体大小: t T 发表于 2017-01-10 16:56 |只看楼主 回复 2楼rainbowang的帖子 Do you have wechat? If so please message it to me.
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发送短消息 UID 239384 帖子 699 精华 0 威望 0 魅力 1054 现金 807 元 经验 886 性别 来自 在线时间 257640 注册@ 2011-06-30 最后登录 2017-08-17 查看公共资料 搜索主题 搜索帖子 搜索精华 boai 等级下士 帖子699 威望0 魅力1054 精华0 注册@2011-06-30	5# 字体大小: t T 发表于 2017-01-10 16:57 |只看楼主 回复 3楼lovemydog99的帖子 Ok, mm
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发送短消息 UID 399144 帖子 102 精华 0 威望 0 魅力 121 现金 113 元 经验 109 性别 来自 在线时间 4140 注册@ 2017-01-01 最后登录 2017-02-03 查看公共资料 搜索主题 搜索帖子 搜索精华 nightowl 等级三等兵 帖子102 威望0 魅力121 精华0 注册@2017-01-01	6# 字体大小: t T 发表于 2017-01-10 17:10 |只看该用户 网上很多这样的计算器啊，http://www.calculator.net/rental-property-calculator.html
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发送短消息 UID 239384 帖子 699 精华 0 威望 0 魅力 1054 现金 807 元 经验 886 性别 来自 在线时间 257640 注册@ 2011-06-30 最后登录 2017-08-17 查看公共资料 搜索主题 搜索帖子 搜索精华 boai 等级下士 帖子699 威望0 魅力1054 精华0 注册@2011-06-30	7# 字体大小: t T 发表于 2017-01-10 18:13 |只看楼主 网上很多这样的计算器啊，http://www.calculator.net/rental-property-calculator.html nightowl 发表于 1/10/2017 5:10:03 PM 很明显，网上的根本没有算after-tax profit. 没有building depreciation, 和marginal tax rate. 所以也无从算每年的rental income/ loss, rental loss carryover, 卖房时的depreciation recapture. 你觉得什么才是你拿到手的真正的return 呢？ 所以我们强调的是 （w/ tax impact) 的Excel Model
	boai 最后编辑于 2017-01-10 18:44:51
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发送短消息 UID 37983 帖子 5334 精华 1 威望 6 魅力 7337 现金 6189 元 经验 8796 性别 来自 在线时间 226410 注册@ 2005-05-29 最后登录 2017-08-17 查看公共资料 搜索主题 搜索帖子 搜索精华 sharry 等级大校 帖子5334 威望6 魅力7337 精华1 注册@2005-05-29	8# 字体大小: t T 发表于 2017-01-10 19:51 |只看该用户 Why do you need others wechat? Will you sale them?
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发送短消息 UID 239384 帖子 699 精华 0 威望 0 魅力 1054 现金 807 元 经验 886 性别 来自 在线时间 257640 注册@ 2011-06-30 最后登录 2017-08-17 查看公共资料 搜索主题 搜索帖子 搜索精华 boai 等级下士 帖子699 威望0 魅力1054 精华0 注册@2011-06-30	9# 字体大小: t T 发表于 2017-01-10 21:41 |只看楼主 回复 8楼sharry的帖子 To sharry, 这是给我们微信地产投资群里的福利，只给群友
	boai 最后编辑于 2017-01-11 01:45:10
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发送短消息 UID 327947 帖子 1187 精华 0 威望 0 魅力 1415 现金 323 元 经验 1247 性别 来自 在线时间 212350 注册@ 2013-08-14 最后登录 2017-08-17 查看公共资料 搜索主题 搜索帖子 搜索精华 dianaju 等级中士 帖子1187 威望0 魅力1415 精华0 注册@2013-08-14	10# 字体大小: t T 发表于 2017-01-10 22:43 |只看该用户 好吧
	dianaju 最后编辑于 2017-01-10 22:45:32
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