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闲话人气多,请问提前还房贷利大于弊吗?具体情况内详。

我们在某高房价区的差学区,想等娃长大尽量换个好区的房。我们所有收入加起来略微过自杀线,住一个百万的condo。买房贷款是个七年和三点几利率的arm,房贷是一人税后工资的一半。


我lg把他前几年的股票还了房贷。原来贷了六十几万,现在还剩四十万。他说用网上计算器算了,还之前,每月房贷一大半是利息,还完后,只有三分之一是利息了。

arm还有四年多到期,他想在到期前把房贷还清,这样还得把每年的股票投进去。


我俩都不会理财,lg觉得现金放银行太亏,不如提前还完房贷,可以少交利息。


我觉得他说的有道理。我就担心换房的时候没有足够的down,但他说可以卖了现在的再买(我们这里,卖家倒是可以要求rent back)。我还怕经济危机一来,差区condo腰斩。到时如果房价在水下,娃又要上学,手上钱又不够怎么办。


想咨询下,这样做好吗,利弊都是什么,是利大于弊吗?碰到这种事,脑袋就不够用了,求指点,🙏🙏。

重新排了下版。
补充了房贷的信息。

还有个问题:
楼里有位mm提醒说利息是倒着抹的。所以不是平均到每月的房贷上吗?
如果倒着抹,现在还是按原来每月的利息/贷比例还吗,到什么时候利息才减少呢?
有个公式什么的我就懂了,主要是对利息/贷金怎么操作的不明白。
最后编辑公用马甲23 最后编辑于 2018-02-13 15:43:45
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你们打算几年后换房?
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有点同意高点卖了condo 毕竟涨了好几年了,condo也不保值
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既然担心,也打算买别的,为什么不把现在的给卖了呢?反正没孩子,租着好了。
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都不会理财,还房贷没毛病。
万一要换房子买不起,租房上学就可以了。
命里有时终须瘦,命里无时胖成球。今朝有食今朝吃,明日更肥明日忧。
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Home loan is tax deductible up to 100k.  Cash is king, if the interest rate is low, I would keep the cash and invest.
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不会投资就还房贷吧,我家就是,早点还完可以少出点利息。
会投资,投资收益高于房贷利率的话,就投资吧
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不会投资就还房贷吧,我家就是,早点还完可以少出点利息。
会投资,投资收益高于房贷利率的话,就投资吧
rosel 发表于 2/13/2018 1:12:37 PM
Re~~~
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回复 1楼公用马甲23的帖子

利息那么低,干嘛要提前还房贷。利息还可以抵税。把现金留着买套投资房或者基金,回报率一年怎么也不止3点几。不会理财可以学嘛,人一辈子那么长。
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你们打算几年后换房?
大衣被禁 发表于 2/13/2018 1:05:54 PM

三到四年,娃现在两岁多。mm,这个年份有什么说法吗?
最后编辑公用马甲23 最后编辑于 2018-02-14 02:50:08
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