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关于租房如何决定好的租客的想法。



不知道有没有专门讨论房屋出租的群或者板块。就先贴这里了。

我有一点想法,想问问大家对此的看法。租房投资房,最重要的肯定是找房客一步了,
大家肯定会有自己的评判标准,大致肯定是通过信用分数,收入来判断。我现在有一些
想法想和大家分享或者探讨一下。

我想信用记录一般都是一个时间点的分数吧 还是多个时间点的分数呢?如果仅仅是一
个时间点的分数可能不能更好反应一个人的真实。

我的想法是,在查租客信息的时候,能否像银行贷款查的那么细呢?银行贷款肯定要控
制风险。这样可以有效避免很多坏租客。我的意思类似银行那样,倒是不用那么细。

比如说,查信用记录,不是查一个时间点,而是能否查到近5年的信用记录,这样可以
知道这个人是如何的。

还有能否要求对方出示工资单呢?(好像是可以的,对吧?)如果可以的话,能否让他
出示近两年的工资单呢,相同道理,出示近几年的水电费或者银行BANKSTATEMENT呢?

这样做的话,可以知道这个人的消费习惯,收入稳定否,这样更能全方面的了解一个人
的过去而不是仅仅是一个时间点的分数。这样可行性如何呢? 能否要求呢,还是说法律
禁止不行的呢?

其次,我想问的是要求租户提交上任房东的联系方式,但是如果这个人起初就是坏的情
况下,会不会给一个他朋友的电话,或者假的电话给你呢。房东是如何才可以辨别真伪
呢?

还有一个问题是,能否要求过往2-3年的住址呢,(不确定通过SSN可以查到这个吗),
要过往2-3年住址就可以判断租户是否是个很频繁搬家的人还是固定一个地方很少搬家
的人。

请问我的这些想法哪些可行哪些不可行呢?

谢谢
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找租客看运气的。不过最好做完信用调查再做下背景调查,没有法庭记录的最好,最怕法院常客。
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回复 1楼yapizhu的帖子

credit report上面都有近几年的住址,因为一般住址都和信用卡链接,查credit report上面就会有了。credit report上面也会看到一个人欠债有多少,过去几年每个月是不是按时还款。总之credit report上面就很多信息,除了credit report,一般我还会查eviction history和court history,最主要是看看有没有以前告过房东或者被驱逐的历史。我找到租客一般要求信用记录不低于700,房租不超过收入的1/3.

工资我会查pay stub或者offer letter,如果没有pay stub或者offer letter,我会要雇主的电话去verify employment history和工资。还有我会要求租客提供之前房东或者室友的电话,主要检查按时不按时付房租,干净不干净等等。

目前招的几个租客都非常好,每个月按时交房租,平时没什么事情,有小东西坏了都自己修了也不麻烦我。当然我的房租也会比市场价稍微低一点点,这样总能招到高质量的租客,很省心。
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回复 3楼solveijg的帖子

谢谢你的回复。请问一下,你查PAY STUB是不是就让他提供呢?一般提供多久呢?还有CREDIT REPORT能否看到过去历年好几个时间点的CREDIT SCORE呢,还是就是最近AS OF 某个时间呢?主要是觉得查一段时间的情况比一个时间点的分数更有用,这样可以知道这个人长时间大致是什么样的。有啥办法可以看到这个人的消费习惯吗,比如常常月光,这一种人是不是欠债的可能性比较大。
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回复 3楼solveijg的帖子

还想问一下,EVICTION RECORD和 COURT HISTORY在哪里可以看呢?一般这些会有费用吧,这个费用都是租户出吧?我知道查CREDIT的费用基本都是租户出。此外,租户提供的房东室友,如何来证实其真伪呢?万一给都是自己的朋友来冒充,会吗
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回复 5楼yapizhu的帖子

我用的是https://www.mysmartmove.com,把租客的邮件填好,网站会自动发链接给租客,租客自己填报,付费,一人大概30左右。填好后,登录网站就会看到report。上面的credit report是从有ssn以来所有的credit history,eviction record 和court history上面也有。

美国人很少会fake reference,目前没遇到。之前我查一个人,虽然之前房东没说她好话,她给的就是真的,我后来给据了。fake reference其实不用担心,如果你有顾虑,多问些有细节的问题,譬如租客之前住了多久,房租每个月多少,涨幅是多少,修东西勤不勤,moveout的时候有没有损坏,如果是fake reference还要想想,也不一定能马上回答出来,他如果做贼心虚,其实很快就能察觉出来了。
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回复 6楼solveijg的帖子

多谢你的回复,学到了不少。想问问你说的CREDIT SCORE以及所有CRIMINAL RECORD 以及EVICTION HISTORY都是这一个网站都可以查到了吗,不需要其他网站了吧? 所谓的COURT的HISTORY,是不是就是CRMINAL RECORD呀 也是这个网站可以得到的吗? 如果是这样,那看来这个网站给的信息很全啊。

还有想问一下,你说的PAY STUB去VERIFY EMPLOYMENT HISTORY,是如何做呢,首先如何判断真伪,其次是如果打过去,人家会提供或者告诉你这个人在哪里哪里工作多久,工资多少吗,这个对于对方雇主,人家好像不会轻易告诉咱们吧?

请教了 谢谢
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回复 7楼yapizhu的帖子

对,这个网站给的report全部都可以查到。

一般公司的paystub都是自动生成的,花时间去伪造的可能性很低,如果真是伪造的,租下租客,以后出问题,就凭伪造paystub这一点就可以告他。我一般就是让提供supervisor的电话,大多数时间也都没有去打电话verify。如果真去verify,就把租客提供的信息报一遍,让雇主肯定或者否定就可以了。一般公司都给verify。能给提供这些资料,让你去查,这种十有八九没什么问题。有问题的都是以各种借口搪塞,不愿意给雇主信息或者paystub这种。
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