Chinese In North America(北美华人e网)

注册
发新话题 回复该主题

1#

最近的贷款利率怎么样


问了一个mortgage advisor,给了3.5% 7-year fixed,term是30年

不知道还要不要shop around去看看有没有更低的
另外,是30年fixed的好,还是7/1好?

多谢大家!!!
转发
TOP
0
0
2#

我们拿到的1/7 ARM是3.75%,30年fix是4.5%,也在犹豫选择哪个。据说如果7年内换房就无脑选1/7 ARM。
TOP
0
0
3#

我选了7/1 arm 利息3.75

---发自Huaren 官方 iOS APP

TOP
0
0
4#

影响你利率的因素很多,只能具体情况具体分析,没法比,还得注意看有没有额外的fee,pay 不pay points等等。你的mortgage advisor如果是indepedent的收Fixed的fee的话,应该都根据你具体情况比较和分析过了吧,取决于TA和多少公司合作,一些bank的private client会有一些特殊的deal,一些Fintech会有一些特殊的program TA不一定知道等等。

至于mortgage的种类,也得根据你的情况,比如你就打算住几年就换的话,先不说你买房值不值吧,假定你就认定了要买的话,也可以考虑interest only mortgage, 或者更短的ARM。反过来如果你打算常住十几二十年的话,趁现在lock一个历史看依然很低的30 year fixed的利率的话,只要负担的起的话,我觉得还是挺值的,以后通货膨胀都有可能跟你的利率差不多。

当然也要考虑你自己的投资能力,你回看十年二十年的所有账户包括银行存款(emerency fund 除外)的投资回报,应该算是相对客观的自我评价了。举个极端点的例子,我有认识人全额Cash买房,理由是要不钱也是放在银行闲着(明显是不缺钱的主)。我也有认识人完全可以cash买,但最近的两套房子都是interest only,从来不Pay principle,省下来的钱各种投资。
TOP
0
0
5#

no point no fee 吗?
TOP
0
0
6#

最近利率涨得很凶,今天锁的一个客户,买2米的房子,首付25%,信用分780,现在7/1arm 要3.375.上周还只要3.25 (no point no lender fee). 我们公司是45万以上大额贷款利率不错,45万以下小额贷款利率更差.
最后编辑usmortgage 最后编辑于 2018-05-17 00:59:29
TOP
0
0
7#

45万以上大额贷款欢迎站内信咨询利率
TOP
0
0
8#

回复 1楼小天天天的帖子

最近利率一直在缓慢上涨
TOP
0
0
9#

你这差了75bps,无脑7/1arm呀。
7年省了将近5%,一百万的房子省五万,prepay掉还可以降balance。

7年后就算不卖房子,利率要涨到6%也要十年后break even。再算上prepay的钱要十多年。十几年后的事谁知道呀,当然要现在省钱了。
TOP
0
0
10#

最近利率涨得很凶,今天锁的一个客户,买2米的房子,首付25%,信用分780,现在7/1arm 要3.375.上周还只要3.25 (no point no lender fee). 我们公司是45万以上大额贷款利率不错,45万以下小额贷款利率更差.

usmortgage 发表于 5/17/2018 12:58:07 AM

本周最近3天利率每天都在跌,长周末不开市,利率不变,上周锁的客户今天锁利率的话又能恢复到3.25 (no point no lender fee).
TOP
0
0
发新话题 回复该主题