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急问,房子下了offer,现在要cancel,怎么才能减少损失

上周来华人问过房子的事情,湾区买房,budget不多,所以有很多无奈。跟agent说要cancel,他让我们签字,做好准备损失所有deposit,4万刀。我们不知道这个字能不能签。已经没有任何contingency了,房子也是as is offer.
更新一下:刚才seller agent回复说他们不愿意cancel,如果我们不按时close,除了4万刀,我们还需要付其他各种费用,他们会一直奋战到底。

楼里面大家各抒己见,听说湾区agent的微信群里也开始讨论我这个case。每个人在房产交易中的位置不一样,说话的角度也不一样。发帖也是看看大家的想法,这种情况我们也不知道该做什么。

我们也想尽量不出问题,想买个没问题的赶快close,但现在已经被耽误了宝贵的时间,周围也没有靠谱的人可以问。另外,对于agent的职责,每个人要求不一样,我觉得不是单单下个offer那么简单,应该提醒买家注意事项。

总之,不想挡各位agent的财路,因为有些agent还是很靠谱的,这个帖子留给未来可能有同样问题的mm一些参考,下面的留言,大家自行分辨吧!
最后编辑lotin 最后编辑于 2018-06-20 18:44:27
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这么棘手的case来华人问不如花点钱请个律师咨询 .这种无良agent 已经不能相信了吧
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找律师
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不能签!!!!!!!!!!!!!
你做了inspection了没,你的agent是可以帮你out of the deal的。随便找点理由就行了。
4万刀啊我的天
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既然这个房子是你们自己找的,本人也住在local,当时offer 也签了字,没人逼你们。现在自己改主意了,不想买了,就应该按照合同进行正确的解决方式。
如果seller 是华人,估计也会上来诉苦,自己房子没问题,买家改主意不买房子,还不付赔偿金。
建议lz 咨询一下当地律师。各州法律不一样,而且回帖的大多数都不是学法律了,大家出的主意不见得对你很有帮助。
最后编辑buubuu 最后编辑于 2018-06-19 17:41:50
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楼主给的关键信息太少,比如现在到底是已经到哪一步了?各种contingency还在有效期之内吗?
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估计拿回来可能性不大,找律师准备好出律师费打拉锯战的准备
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这种agent应该曝光
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4万押金太多,值得请个律师搏一下,房子一旦惹上官司,它就必须要从市场上拿下来,所以卖家未必会想和你死磕。我自己有过类似经历,最大体会就是在美国一定要拉开了阵式,先花100刀扔出去个律师函试一下水吧?
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4万刀,一百多万的房子,要好好找好agent啊

卖家收走earnest money也要有just cause,一般还是能收回来的

多去咨询别的agent吧
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