Chinese In North America(北美华人e网)

注册
发新话题 回复该主题

1#

斥资3.5亿美元,华人蜂拥抢购旧金山第一豪宅,结果悲剧了……


斥资3.5亿美元,华人蜂拥抢购的旧金山第一豪宅,如今却是“眼见他起高楼,眼见他楼塌了”。

美国旧金山,不少华人100多年前远涉重洋实现“淘金梦”。

今天,这里仍是华人在美国最重要的聚集地,只不过其“淘金”的方式早已成了买房置业,坐等升值。然而最近,不少在旧金山著名豪宅地标“千禧塔”掷重金买房的华人,他们的淘金梦却变成了噩梦。

千禧塔——美国旧金山市区最高建筑,几乎每套房单价都在100万美元以上。3年前,这里一套两居室的公寓,最贵的近1000万美元,光物业费一年就要2.3万美元(旧金山人均年收入的1/3)开盘时,千禧塔总共卖出了7.5亿美元,在当时可谓是炙手可热的投资项目。



然而仅仅几年后,千禧塔就被爆出沉陷、倾斜、墙壁开裂、玻璃窗掉落、莫名难闻的气体泄漏等各种问题。

如今,业主就算以半价出售都无人问津,更可怕的是,没人说清具体的原因。

曾经豪宅地标,如今5折没人买

58层高的豪华公寓楼——千禧塔,矗立在旧金山市区的黄金地段。

从这儿望过去,金门大桥近在咫尺。



这座号称市区第一高的建筑,2009年一经竣工,立即吸引了逾400户业主,他们非富即贵,可如今,这座让富豪名流和中国投资客趋之若鹜的“旧金山楼王”,却一文不值。



在自己57层的家里,76岁的帕米拉•巴特雷用球杆轻轻推动了一颗高尔夫球,可无论她推多少次,球都会向房子的左边滚去。哪怕她故意把球往右拨,球也会慢慢停下来,然后滚向左边。


帕米拉独自一人在家中打高尔夫

帕米拉家的左边,正是美国哥伦比亚(CBS)电视台《60分钟》新闻节目中指出的千禧塔塌陷方向。

2016年年底,欧洲航天局哨兵卫星项目公布了一项新发现,称千禧塔的地面因为不明原因,正以每年数厘米的速度下沉。事实上,这不是什么新发现,也用不着动用卫星。因为,这里的住户早就发现,自家豪宅楼下的人行道破裂,门框也变形。

这些肉眼可见的变化,都是因为千禧塔正在慢慢倾斜。

2009年竣工,到2016年9月,这栋大楼共下坠了约40.1厘米,向西北方向倾斜约 5.1厘米。而且,业主协会聘请的工程师测量后警告,整栋楼还会以每年2.5厘米的速度继续下沉。


千禧塔楼下人行道因为楼体倾斜开裂

工程师的说法应验了。

今年千禧塔下沉的数字已经变成了约43厘米。就连“能正面迎接飓风”的玻璃幕墙,也在楼体不断下沉的压力下变得不堪一击。就在9月8日,靠近大楼倾斜一侧的36 层的窗户破裂坠地,砸在已经因沉降出现了数米长裂缝的地面。

楼内的情况更加糟糕。在CBS 拍摄的影像中,千禧塔地下车库墙上的裂缝从地板绵延到天花板。还有住户称自己总是能在家里闻见刺鼻的臭味,这说明千禧塔的防火功能已经被破坏了,烟和火焰都能从裂缝中透进户主家。


千禧塔大楼内的裂缝,应力装置正在监测裂缝增大的数据

不管是像帕米拉一样担惊受怕地住在千禧塔里,还是花了大价钱买来投资,这栋楼让业主的财富迅速缩水,运气好的半价转手。

弗兰克和安德鲁是一对工程师情侣,两人曾是这里的业主。在千禧塔刚被曝光下沉倾斜的时候,两人就开始紧急抛售房子,简直是“给钱就卖”。最终,他们以五折的价格卖出了公寓,亏了将近400万美元。

但更多的人却没有那么好的运气,想卖都没人来问。

在售房网站Zillow上,能找到很多条千禧塔售楼信息。一套250 万美元的房子开价只要110 万美元,即使价格缩水了一半还多,可挂出来100多天也没有要卖出去的迹象。


千禧塔部分中国业主的名单

被千禧塔套牢的,就有不少来自中国的业主。从旧金山高级法院披露的诉讼文件上看,千禧塔的中国业主至少有20 人。虽然业主已经集体提出诉讼要求赔偿,可他们面对的是一场非常复杂且不知何时才能结束的交叉诉讼。

因为,直到现在都没弄清千禧塔下沉的原因,当然也没人会出来为此负责。

千禧塔成“斜塔”没人知道为啥歪

其实,从千禧塔刚完工那天,这座楼的沉降就超过了之前设计的标准。可是从2016年被媒体曝光后业主提起诉讼,一直拖到今天,都没能找到大楼不断倾斜下沉的罪魁祸首。



早在2016年11月,旧金山市的检察官丹尼斯•赫雷拉就向千禧塔的开发商提起诉讼。他指控开发商没有依法向购买者披露千禧塔的真实安全状况:“我们不会允许任何人为了自己的利益隐瞒信息。根据法律要求,开发商需要告诉购房者楼体正在下沉。他们的错就在这里。”

赫雷拉还说,调查显示,开发商2009年2月就知道工程师先前预计的“千禧塔”的最大沉降值为大约15厘米。那时这栋楼内的公寓尚未有任何成交。可是,在2008年2月完工前后,建筑物的下沉就已经非常接近这一数字。



不过,开发商却不这么认为。开发商发言人JP•约翰斯顿称,在向潜在买家披露信息方面,开发商的做法符合所有州一级和地方法律。与此同时,千禧塔开发商坚称自己的建筑没有任何质量问题,还把矛头指向了2010年在千禧塔东侧开始动工的跨湾换乘枢纽。

千禧塔开发商创始人之一克里斯•杰弗里斯在2016年的新闻发布会上说,千禧塔的沉降是因为跨湾枢纽在建设过程中从地下抽取了过多的水。

而作为公共机构的“环湾运输管理局”显然不会承认这一说法,回应称:是开发商糟糕的结构设计和地基打得不够深直接导致了楼体下沉。工程师们表示,千禧塔的地基由950个27米深的钢筋混凝土桩固定,但旧金山本身土质松软,真正稳固的基岩,在90米深的地下。


修复计划示意图

千禧塔还在不停地倾斜下沉,可让人看不懂的是,开发商仍坚称,大楼的安全没有问题,牢靠到可以抵御地震。旧金山市政当局在2016年12月和2017年1月两次对楼的沉降和倾斜问题做了检查,他们虽然承认楼内墙面开裂渗水,楼外地面也出现裂缝,但是千禧塔仍很安全。甚至,还有人在电视上鼓吹,此时低价入手千禧塔正是好时机。

2017年3月,愤怒的业主对千禧塔开发商、建筑公司等一系列相关责任方提起诉讼,索赔2亿美元。同时,坐上被告席的还有跨湾枢纽项目责任方和旧金山市政府。业主指责跨湾枢纽在施工时没有考虑相邻的千禧塔,所以,规划跨湾枢纽的旧金山市政府也难逃其咎。



直到今天,城市官员、大厦所有者、开发商和政客都在相互推卸责任,业主想要知道大楼何时能够停止下陷,但没人能给出明确答案。

至于赔偿,就更无从谈起了。

“基建狂魔”背后的隐患

旧金山第一豪宅为何变成如今著名的“美国斜塔”,答案尚不得而知,但这背后所隐藏的警示意味,却值得我们深思。

在过去100年里,建造摩天大楼的绝对优势,都在美国手中。要知道,袁世凯正忙着做皇帝的时候,纽约就盖起了一座57层、高达241米的伍尔沃斯大楼。



1932年9月29日,11名建筑工人在施工中的美国洛克菲勒中心大楼顶上吃午餐

此后,美国迅速发展的工业化,让他们成为全球的经济霸主,也让摩天大楼成为一个国家或者地区是否繁荣的标志。一直到上世纪60年代,全世界摩天大楼数量最多的10个城市中,美国还以8席占着压倒性的优势。

80年代后,亚洲经济开始腾飞,东京新加坡和香港才第一次进入榜单,而中国内地城市上海,直到2000年杀入这个榜单。然而此后只用了16年,上海、广州、深圳、重庆就相继进入世界摩天大楼最多的城市前10名。



中国摩天大楼数量增长的速度,快得令人不可思议。2014年之后,中国200米以上的高楼建设速度更是达到了惊人的每年60座以上。去年一年中国盖的高楼,比整个欧洲拥有的高层建筑还要多。根据世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)发布的数据, 2017年世界新建300米以上的建筑共15座,中国就占了10座。

摩天大楼,是一座城市和一个国家实力和财富的象征。今天的中国,对摩天大楼的狂热,和100年前的美国如出一辙。



不过,在新地标不断崛起的背后,却隐藏着危机。1999年,德意志银行分析师劳伦斯曾提出“摩天大楼”指数(Skyscraper Index)的概念,被人们称为“劳伦斯魔咒”。大概的意思就是:世界超高大楼的兴建通常是经济衰退的前兆。

这种解读看似荒诞,其实是有道理的,而这个“预言”频频的应验也证明了它的准确性。在经济繁荣阶段,宽松的货币政策往往会鼓励大型项目的投资,但过度投资以及随之而来的紧缩政策,经济衰退也接踵而至。



千禧塔似乎也是踩着这个步点而来。2007年开始,美国两房危机爆发、雷曼兄弟银行破产,引发了一场席卷全球的金融海啸,这也正是千禧塔喜封金顶、盛大开盘的时候。是宿命还是经济规律?也许都有,可是更多美国的社会精英,都投身能迅速致富的金融游戏里,设计、建造等基础设施建设人才匮乏却是不争的事实。

在一座座摩天大楼拔地而起的中国,能否跳出“劳伦斯魔咒”的规律?现在谁也不敢打包票,不过我们倒是能从一些细节中找到可能的方向。



在《超级工程》这个纪录片里,介绍过刚刚硬抗过超级台风“山竹”的港珠澳大桥。港珠澳大桥总工在片子里说,他要求工人铺设人工岛上路沿石,每块之间的缝隙不能超过1毫米。这样严苛的标准,让原本施工水平就很高的工人都觉得不适应。可他的理由是,借此养成所有施工人员对技术标准的严格落实,最后成为自发的本能反应。



被人们称为“基建狂魔”的中国,凭着一座座高楼、一项项超级工程,积累经验创新方法,最重要的是借此培养了数不胜数的技术人员和能工巧匠,毕竟,所有的蓝图都要他们去变成现实。

千禧塔的“日渐西斜”也给我们带来了警示,建在“沙地”上的高楼,就算是再富丽堂皇的豪宅,也注定不会牢固。失去了实体经济的支撑,优秀产业工人的流散,“脱实向虚”的经济看起来就算再华丽,也逃不脱“眼见他起高楼,眼见他楼塌了”的命运。
转发
TOP
0
0
2#

回复 1楼reabck的帖子


真的假的啊?
我的个人诗集:《敦煌的两个身影》
https://www.amazon.com/Two-Shadows-Dunhuang-Ming-Huang/dp/1975900405/
TOP
0
0
3#

前半段基本是真的,后半段。。。
TOP
3
0
4#

最后那张是破坏香港风水的蛇头吧?
TOP
0
0
5#

开始当八卦看,看到后面就呵呵呵呵呵
TOP
2
0
6#

中国基建水平确实比美国强
TOP
3
3
7#

西部本来就不适合建高楼,地震带
这栋楼很早就有报道了,大楼建成后,现场的正负零相对标高和图纸上的相对标高高差达到3尺,而且还在下陷
当时做soil test就出了问题,没有核实下去
TOP
10
2
8#

中国基建水平确实比美国强
jenisicecream 发表于 10/10/2018 10:19:25 AM

实话说,基建水平好坏要在建筑建成大概20年以后才真正体现,地基,结构,都需要经过一点的风吹雨打才能说经过考验。

从建筑物的舒适度来说,美国的舒适度比中国好太多了。

至于其他基建,目前中国是借鉴了前人的经验,所以标准比较统一。相对美国这种发展中国家,这一百年都在发展,所以很多标准一直在调整

比如纽约的地铁,光轨道宽度就有三种,分别是不同时期的时候建的,一直在做调整,所以想做到接轨,不容易。

好不好,还要再等10年
TOP
10
9
9#

这标题起的“斥资3.5亿美元,华人蜂拥抢购旧金山第一豪宅,结果悲剧了……” 一看文章,里面400个住户,20个华人住户。。。。。。。。。。。
Inner Peace:)
TOP
26
0
10#

中国基建水平确实比美国强
jenisicecream 发表于 10/10/2018 10:19:25 AM


自以为是。

中国基建水平已经差到连人家比你先进都看不懂的程度了。。
TOP
5
8
发新话题 回复该主题