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Chasy_Price: 非常感谢!祝一切顺利! 有问题随时联系。
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非常感谢 Ivymortgage
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newmcz,不确定是哪位客户, 多谢您支持!祝一切顺利!
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给Luke点赞!人好办事有效率,业务很熟练,贷款交给他做非常放心~
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给Luke点赞!人好办事有效率,业务很熟练,贷款交给他做非常放心~
  立夏午后 发表于 4/11/2014 5:04:18 PM Ivy Mortgage的直贷平台 www.ivydirect.com 开通接受贷款申请!-15楼

谢谢!谢谢!!
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Luke, 能请教几个问题吗?
1)如果国内寄来的钱, 是不是过3个月就不用出gift letter了?
2)还有贷款是什么时候查银行statement?递offer的时候吗?
3)查几个月的statement?
4) 再者,银行的钱是不是证明够首付就够了?closing cost 不需要也证明有存款吧?
5)用401k 付首付的话,算债务吗?

谢谢答复。
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别客气, 关于您的问题:
1) 是的, 只要不在提供给贷款银行的bank statement上出现就不需要Gift Letter。
2) 是开始贷款申请的时候查银行statement。 如果在开始申请贷款的时候钱到账还不到时间, 我们通常的操作是先提供一个没有大额转帐的干净的bank statement 来做贷款审核,后期等大额存款到期后再补钱多已经没有大额存款的bank statement或者transaction history。
3) $417,000以上的贷款需要2个月的bank statement, 贷款$417,000以下的贷款Fannie Mae 需要两个月的bank statement, Freddie Mac 目前还只需要一个月的bank statement。如果贷款额$417,000以下而且只能提供一个月的bank statement, 需要谨慎选择贷款银行, 而且必须贷款最终卖给Freddie Mac 而不是Fannie Mae。
4) 银行的钱要证明首付+closing costs+escrow reserve needed, etc. 当然Realtor/Seller/Lender Credit 等可以来cover closing costs, escrow reserves, etc.
5) 401k 贷款monthly payment 不算债务。

By the way, 您的问题很专业。再提醒您一个问题, Earnest Money Deposit 支票的那期bank statement是要提供给贷款审核的, 所以不能从后期要进大额存款的帐户出。
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Luke, 谢谢您的答复。等我看好房,再跟您联系。
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谢谢! 有问题您可以随时打电话或者email 我。
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学习了
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