Chinese In North America(北美华人e网)

注册
返回列表 «4567891011» / 54
发新话题 回复该主题

71#

LUKE 回答的真及时,从你前面的帖子也学到了不少东西呢。谢谢提醒注意买家是否靠谱。
我的代理说要我们先签了卖房合同,拿着卖房合同后我们OFFER新房,新房卖家可能会接受。我也知道有卖现在房子的contingency对买新房不是最有利,但财政状况就这样,也没办法。
我问了代理rent back问题,他说很难,我也想尽量避开rent back。实在不行把东西放几天public storage,自己住宾馆几天可能也是个办法。
TOP
agree
0
disagree
0
72#

LUKE, 还想请教你几个问题,我贷款可能会在3-5年内还清,是不是贷5年AMR最划算。我的理解5年AMR贷款期限都是30年对么? 那我提前还款会有罚款么?
如果我现在贷款,然后一年以后先提前还一部分,比如30% 的本金, 可以么?
我知道中国有一种还款方式是等额本金,每月还的本金固定,利息越来越少,美国买房贷款有这种选择么?
谢谢
TOP
agree
0
disagree
0
73#

mark mark
TOP
agree
0
disagree
0
74#

LUKE, 还想请教你几个问题,我贷款可能会在3-5年内还清,是不是贷5年AMR最划算。我的理解5年AMR贷款期限都是30年对么? 那我提前还款会有罚款么?
如果我现在贷款,然后一年以后先提前还一部分,比如30% 的本金, 可以么?
我知道中国有一种还款方式是等额本金,每月还的本金固定,利息越来越少,美国买房贷款有这种选择么?
谢谢
  sheenhl 发表于 12/9/2014 8:55:15 PM Ivy Mortgage的直贷平台 www.ivydirect.com 开通接受贷款申请!-74楼

当前的贷款都是没有Prepay penalty的, 您的多还的款项都会自动pay down本金。 如果3-5年内还清, 那当然选择5年ARM是最合适的, 因为利率低。
一年后还30% 本金当然没问题。
美国的方式是先还本金,就是您每个月多付的贷款都会进入本金, 每个月还款额是固定的, 但每个月的本金会越来越多, 所以是更合理的, 利息当然也会越来越少。
TOP
agree
0
disagree
0
75#

谢谢谢LUCK 的耐心回答。

您是说当前的贷款都没有Prepay penalty, 举个极端的例子,我贷款30万,一年后一下还清都没有任何问题?假设5年ARM的利率是2.375% 我一年后全还就是: 我还款12个月后剩余的本金加上300,000X2.375%=7125刀,再减去我12个月已经付掉的利息,对么?

想多还30% 或者全还,要提前给贷款公司提出申请什么的么?程序是怎样的?
TOP
agree
0
disagree
0
76#

另外还问个问题,不贷款,全CASH 的closing cost 和贷款30万的closing cost有多大差别?
贷款贷5ARM, 15YRS fix,30YRS fix   closing cost 有差别么?
TOP
agree
0
disagree
0
77#

谢谢谢LUCK 的耐心回答。

您是说当前的贷款都没有Prepay penalty, 举个极端的例子,我贷款30万,一年后一下还清都没有任何问题?假设5年ARM的利率是2.375% 我一年后全还就是: 我还款12个月后剩余的本金加上300,000X2.375%=7125刀,再减去我12个月已经付掉的利息,对么?

想多还30% 或者全还,要提前给贷款公司提出申请什么的么?程序是怎样的?
  sheenhl 发表于 12/10/2014 12:01:49 PM Ivy Mortgage的直贷平台 www.ivydirect.com 开通接受贷款申请!-77楼

关于您的问题:
1)您是说当前的贷款都没有Prepay penalty, 举个极端的例子,我贷款30万,一年后一下还清都没有任何问题?
              是的, 一年后还清没有任何问题。
2)假设5年ARM的利率是2.375% 我一年后全还就是: 我还款12个月后剩余的本金加上300,000X2.375%=7125刀,再减去我12个月已经付掉的利息,对么?
              是您还款12个月后剩余的本金。
3)想多还30% 或者全还,要提前给贷款公司提出申请什么的么?程序是怎样的?
              不需要, 写支票或者wire给service 银行就行了。
TOP
agree
0
disagree
0
78#

另外还问个问题,不贷款,全CASH 的closing cost 和贷款30万的closing cost有多大差别?
贷款贷5ARM, 15YRS fix,30YRS fix   closing cost 有差别么?
  sheenhl 发表于 12/10/2014 12:11:19 PM Ivy Mortgage的直贷平台 www.ivydirect.com 开通接受贷款申请!-78楼

1)全CASH 的closing cost 和贷款30万的closing cost有多大差别?
差别就是Appraisal Fee, Underwriting Fee, Lender Title Insurance等lender fee, 差别大约1,500到2,000美元。 当然Lender可以通过提高一点利率来cover 这些费用。
2)贷款贷5ARM, 15YRS fix,30YRS fix   closing cost 有差别么?
没有差别。
TOP
agree
0
disagree
0
79#

太谢谢LUCK不厌其烦地解答问题,谢谢
TOP
agree
0
disagree
0
80#

别客气, 应该的。 欢迎随时问任何贷款相关的问题。
TOP
agree
0
disagree
0
发新话题 回复该主题