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不知道应该选7年ARM还是30年固定,看到你们网站上7年ARM和30年FIX的比较的那个例子,请问“7年ARM在7年后的贷款余额是$309,667.78”这是怎么算出来的?为什么我算出来都是335,928.22?包括用你们网站自己的calculator算出来也是335×××而不是309×××。
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这个$309,667.78是如果您用30年固定利率的Monthly Mortgage Payment来付的话7年后的balance,就是每个月多了(30 Year Fixed的monthly payment - 7 Year ARM monthly payment)的extra payment。因为本身7 Year ARM 因为利率低, 每个月的mortgage payment肯定也比30年的低, 只有假设这7年中也用30年固定的每个月的mortgage payment 来付才好比较。
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这个$309,667.78是如果您用30年固定利率的Monthly Mortgage Payment来付的话7年后的balance,就是每个月多了(30 Year Fixed的monthly payment - 7 Year ARM monthly payment)的extra payment。因为本身7 Year ARM 因为利率低, 每个月的mortgage payment肯定也比30年的低, 只有假设这7年中也用30年固定的每个月的mortgage payment 来付才好比较。
  

  Ivymortgage 发表于 12/12/2014 11:25:38 AM Ivy Mortgage的直贷平台 www.ivydirect.com 开通接受贷款申请!-83楼
哦!明白了。谢谢!
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请问贷款时需要查夫妻双方的信用分数吗?或者说,如果用两个人的信用分数贷款,是不是比一个人的更好?假设两个人信用记录都好的前提下。谢谢。
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请问LUCK 我要把现在的房子卖掉换大房子,现在的房子每月还还着贷款,我卖房子的事是否要跟贷款公司说,什么时候应该说?
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请问LUCK 我要把现在的房子卖掉换大房子,现在的房子每月还还着贷款,我卖房子的事是否要跟贷款公司说,什么时候应该说?
   sheenhl 发表于 12/12/2014 12:00:49 PM Ivy Mortgage的直贷平台 www.ivydirect.com 开通接受贷款申请!-86楼

不需要, 卖掉房子的时候Title公司会帮您付清所欠现在贷款公司的贷款,他们会去联系您现在的贷款银行要payoff statement的, 您只需要在买掉之前按时还贷款就行。
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请问贷款时需要查夫妻双方的信用分数吗?或者说,如果用两个人的信用分数贷款,是不是比一个人的更好?假设两个人信用记录都好的前提下。谢谢。
  LnT 发表于 12/12/2014 11:37:46 AM Ivy Mortgage的直贷平台 www.ivydirect.com 开通接受贷款申请!-87楼

贷款放两个人的最重要的原因是需要另外一个人的收入, 贷款考虑的信用分数用的是分数低的那个人的三个credit bureau的中间那个数字。 所以如果一个人贷款就收入足够的话, 不需要放另外一个人在贷款上, 可以只放到title上。 当然如果另外一个人放到贷款上, 因为有mortgage, 可能会对他/她建立好的信用稍有帮助。
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  不需要, 卖掉房子的时候Title公司会帮您付清所欠现在贷款公司的贷款,他们会去联系您现在的贷款银行要payoff statement的, 您只需要在买掉之前按时还贷款就行。
  
  

  Ivymortgage 发表于 12/12/2014 12:20:07 PM Ivy Mortgage的直贷平台 www.ivydirect.com 开通接受贷款申请!-88楼
原来这么简单,太好了,谢谢
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我是前面问过你问题的要卖了现住小房子换个大点房子的网友。现住的房子和将要买的房子都已经签好了合同,下一步就要inspection 和找lender了。可惜我所在的州不在你范围内,没办法找你帮忙,真的很可惜呀。
还有几个问题想请教。
你说我卖现住房和买新房子可以同一天close,肯定是我卖的现住房先close, 房款是不是一下就到我老房子的贷款银行,还清我的贷款,剩余的钱到我的账户?从放款到我账户上有钱需要多长时间?我是不是要等钱到我的账户后我去开cash check,然后拿着这cash check去付我的首付?总之我用卖房子的钱付首付也可以在同一天close我的新房子?
关于贷款额度,我听说一朋友贷款大约10万,lender说他借的太少,Loan origination (Brooker) fee不能waive.这种情况常见么?如果贷款少了不能waiveLoan origination (Brooker) fee, 一般贷多少以上可以waive这个钱?
在你的介绍说daycare cost 不算debt,我是payroll 直接扣除,从我的银行账户上看我每月收入因为扣了daycare cost少了一大块, 不会有问题么?银行为确定income 是不是常规要看W2?
大家都说找Lender要shop around. 我可不可以一开始找两家给做,等他们给了GFE比较后决定用哪家?感觉那样对于不用的那家不太好似的,一般所谓的shop around是在什么阶段?
多谢,多谢
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关于您的问题:
1. 同一天过户, 因为时间比较紧张, 一般卖房过户后直接让Title Company/Escrow Company把您应该拿到手的钱Wire给买房的Title/Escrow Company。当然如果卖房和买房能用同一家Title公司会更方便。
2. Origination Fee能不能Waive和不同的lender, 利率,以及贷款额都有关系,譬如10万的贷款额我们公司是可以waive origination fee的, 只是利率稍微高一些。 比较不同贷款公司报价可以参考这篇文章:www.ivymtg.com/luke/FAQ-10-ch
3. 一般Lender都不会有问题的, 因为Daycare不算长期支出。现在经常会需要看1年的W2。具体您得问帮您做贷款的Lender, 不同的lender guideline会有细微不同。  
4. 对的, 除非有比较信任的Loan Officer, 建议找2,3家,让他们出Fees Worksheet/GFE, 然后根据上面2提到的文章比较一下做选择, 这就是所谓的shop around的阶段。在利率差别不大的情况下, 最重要的还是Loan Officer要可靠负责, 可以参考这篇文章:www.ivymtg.com/luke/FAQ-26-ch
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