Chinese In North America(北美华人e网)

注册
发新话题 回复该主题

1#

[求助]ORIGINAL FEE是干啥的?

为啥它高利率就低呢? 好象POINT也是这样. 不明白啊. 有明白人给指点下吧. 看利率是看RATE还是看APR啊?表情表情表情
虽然无花果树不发旺,葡萄树不结果,橄榄树也不效力,田地不出粮食,圈中绝了羊,棚内也没有牛。 然而我要因耶和华欢欣,因救我的神喜乐。主耶和华是我的力量。他使我的脚快如母鹿的蹄。又使我稳行在高处。
TOP
分享到微信 分享到Facebook 分享到Twitter 分享到新浪微博 复制到剪贴板
agree
0
disagree
0
2#

我也想知道.等高人告知...等...
58585888。。。555~~~~~~
TOP
agree
0
disagree
0
3#

我也正在贷款, 顶一下!表情表情表情表情
TOP
agree
0
disagree
0
4#

ORIGINAL FEE 就是points啊,就是银行给你贷款的时候先收你一笔钱,银行从你头上先赚了这笔,当然可以相对的来说降低一点利息而不亏了,先收得越多,他们需要从利息上赚回来的就越少了,所以愿意付高points的,一般可以拿到比较低的利率


不过到底怎么做,用高points还是低还是0,跟你对这个房子的打算,以及是不是要做refinance有关,总的来说,你持有这个贷款的时间越短(卖房子或者重贷),付points就越不合算,因为你持的时间短,你一样还是付出那么多points,那个是给了就给了,拿不回来的,贷款时间短的话,通过points换来的低利率给你省下的利息就少


总之,要先了解自己的计划,大概会持多少年这个贷款,然后再算points和利息差



除了这个以外,你的agent也会收你一定费用的,重贷一般可以找到no points, no fee的,就是练agent的费用都不用付,其实他们是从银行那边还会拿到钱的,如果你愿意付他费用,他可以少跟银行收手续费,那么,也比较有希望拿到低一点的利率,至于怎么做,还是要看自己的计划

路易粉丝团团长 加倍保佑末末美女 132000-182
TOP
agree
0
disagree
0
5#

以下是引用yaocen在2005-12-21 12:26:00的发言:

ORIGINAL FEE 就是points啊那个中国人根本没跟偶说!!!


就是银行给你贷款的时候先收你一笔钱,银行从你头上先赚了这笔,当然可以相对的来说降低一点利息而不亏了,先收得越多,他们需要从利息上赚回来的就越少了,所以愿意付高points的,一般可以拿到比较低的利率


不过到底怎么做,用高points还是低还是0,跟你对这个房子的打算,以及是不是要做refinance有关,总的来说,你持有这个贷款的时间越短(卖房子或者重贷),付points就越不合算,因为你持的时间短,你一样还是付出那么多points,那个是给了就给了,拿不回来的,贷款时间短的话,通过points换来的低利率给你省下的利息就少


总之,要先了解自己的计划,大概会持多少年这个贷款,然后再算points和利息差



除了这个以外,你的agent也会收你一定费用的,重贷一般可以找到no points, no fee的,就是练agent的费用都不用付,其实他们是从银行那边还会拿到钱的,如果你愿意付他费用,他可以少跟银行收手续费,那么,也比较有希望拿到低一点的利率,至于怎么做,还是要看自己的计划



看得真是晕啊! 然后一句句再仔细琢磨啊!


偶的计划是, 15年贷款, 也许, 争取很快就还完. 那你觉得应该怎么办呢?表情表情表情

虽然无花果树不发旺,葡萄树不结果,橄榄树也不效力,田地不出粮食,圈中绝了羊,棚内也没有牛。 然而我要因耶和华欢欣,因救我的神喜乐。主耶和华是我的力量。他使我的脚快如母鹿的蹄。又使我稳行在高处。
TOP
agree
0
disagree
0
6#

以下是引用yaocen在2005-12-21 12:26:00的发言:

ORIGINAL FEE 就是points啊,就是银行给你贷款的时候先收你一笔钱,银行从你头上先赚了这笔,当然可以相对的来说降低一点利息而不亏了,先收得越多,他们需要从利息上赚回来的就越少了,所以愿意付高points的,一般可以拿到比较低的利率


不过到底怎么做,用高points还是低还是0,跟你对这个房子的打算,以及是不是要做refinance有关,总的来说,你持有这个贷款的时间越短(卖房子或者重贷),付points就越不合算,因为你持的时间短,你一样还是付出那么多points,那个是给了就给了,拿不回来的,贷款时间短的话,通过points换来的低利率给你省下的利息就少


总之,要先了解自己的计划,大概会持多少年这个贷款,然后再算points和利息差



除了这个以外,你的agent也会收你一定费用的,重贷一般可以找到no points, no fee的,就是练agent的费用都不用付,其实他们是从银行那边还会拿到钱的,如果你愿意付他费用,他可以少跟银行收手续费,那么,也比较有希望拿到低一点的利率,至于怎么做,还是要看自己的计划



看第二遍明白些了.

虽然无花果树不发旺,葡萄树不结果,橄榄树也不效力,田地不出粮食,圈中绝了羊,棚内也没有牛。 然而我要因耶和华欢欣,因救我的神喜乐。主耶和华是我的力量。他使我的脚快如母鹿的蹄。又使我稳行在高处。
TOP
agree
0
disagree
0
7#

有些网上贷款公司提供算法的,你输入多少额度,什么利率,多少年按照什么节奏付清,可以得出你实际付款额是多少,你把不同points下的利率,分别算一下你的实际付款额,再看看不同points下你要付的这笔起头费用差别是多少,能有个大概的估计


不过计划用远赶不上变化就是了


我看到了你的另外一个帖子问利息如何的,因为我们是在比较低的点锁定了一个15年的loan,15年fix的利息,好久没有重做了,我现在对利息没有太大的概念,不过,一个基本的概念是,如果你觉得利率现在不高,可预见的未来是往上走,房子也不打算卖,打算持有这个贷款很久,用points无妨,如果打算很快卖,或者重新贷款,或者很快付清,用points降低利息,一般不会合算。另外,如果你有信心5年付清,就没有必要作15年的贷款啊,你们有没有15的term但是fix头5年利息的选择?利率固定的的时间短,利率可能会低一点,风险就是,固定的期限到的时候,如果你不能付清,利率会升很高,一般你就必须作重新贷款,如果那个时候,市面上的利率也高,就比较亏了

路易粉丝团团长 加倍保佑末末美女 132000-182
TOP
agree
0
disagree
0
8#

以下是引用yaocen在2005-12-21 12:44:00的发言:

有些网上贷款公司提供算法的,你输入多少额度,什么利率,多少年按照什么节奏付清,可以得出你实际付款额是多少,你把不同points下的利率,分别算一下你的实际付款额,再看看不同points下你要付的这笔起头费用差别是多少,能有个大概的估计


不过计划用远赶不上变化就是了


我看到了你的另外一个帖子问利息如何的,因为我们是在比较低的点锁定了一个15年的loan,15年fix的利息,好久没有重做了,我现在对利息没有太大的概念,不过,一个基本的概念是,如果你觉得利率现在不高,可预见的未来是往上走,房子也不打算卖,打算持有这个贷款很久,用points无妨,如果打算很快卖,或者重新贷款,或者很快付清,用points降低利息,一般不会合算。另外,如果你有信心5年付清,就没有必要作15年的贷款啊,你们有没有15的term但是fix头5年利息的选择?利率固定的的时间短,利率可能会低一点,风险就是,固定的期限到的时候,如果你不能付清,利率会升很高,一般你就必须作重新贷款,如果那个时候,市面上的利率也高,就比较亏了



看来偶还是不用点数了. 5年付清不是很有信心, 只是想努力.


好像没有15的term但是fix头5年利息的选择, 不过偶可以再问问. 好像就是ARM吧? 不过通常所说是30年, 你指的是15年, 对不?

虽然无花果树不发旺,葡萄树不结果,橄榄树也不效力,田地不出粮食,圈中绝了羊,棚内也没有牛。 然而我要因耶和华欢欣,因救我的神喜乐。主耶和华是我的力量。他使我的脚快如母鹿的蹄。又使我稳行在高处。
TOP
agree
0
disagree
0
9#

我没有找到过15年fix头3、5年的,只有30年的可以,我们这边好像15年的就只有15年利率全固定的,但是我看过一个网友说她那里有15年固定5年或者7年的

路易粉丝团团长 加倍保佑末末美女 132000-182
TOP
agree
0
disagree
0
10#

太感谢你的恢复了. 如果有两个房子, 是不是第二栋就没有退税啥好处了?
虽然无花果树不发旺,葡萄树不结果,橄榄树也不效力,田地不出粮食,圈中绝了羊,棚内也没有牛。 然而我要因耶和华欢欣,因救我的神喜乐。主耶和华是我的力量。他使我的脚快如母鹿的蹄。又使我稳行在高处。
TOP
agree
0
disagree
0
发新话题 回复该主题