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[房产购置]

1#

开个贴记录我的买房历程。房子已经close,感谢Luke的团队!

更新:在楼主只有OPT的情况下,Luke和他的manager Bojan顺利办好了贷款,使得房子顺利close了!Bojan回信回电话都非常及时,并且非常knowledgeable. 我的case很特殊而且难做,还没开始上班就想申请loan,幸好找到了Luke,强烈向华人上的MM们推荐!!!


希望华人的好运气可以保佑我顺利买到自己的dream house
       楼主11月底感恩节前拿到了dream offer,明年8月开始上班。问题是我最早也要5月上旬才能申请到贷款。(还需要感谢Luke的新program,如果找其他银行估计要8月之后了)
       楼主2月就要生娃,估计整个2月3月基本没有行动能力,于是12月初开始看房,看了整整两天,包括open house看了25个左右,基本知道自己想要什么样的房子了。
       下面是楼主看房时候的check list,包括必须项和加分项
      
       必须项:
       1. Gated community
       2. 要有水景,pond或者lake都可以,但是必须要用窗户看得到水,不一定是water front,但必须是water view
       3.小区年龄5-10年,看了新房,觉得大树长起来太慢,还是5-10年的小区绿化好看,枝繁叶茂的
       4. 好学区,小学必须是10分,初中至少9分,高中无所谓但也希望在8分以上
       5. 离之后工作的大学开车在20分钟左右,太远不行因为会很累,太近不行会很吵(小本们party伤不起)
       6. community要尽量大,靠近各种shopping center, mall,吃饭的地方
       7. 至少要有5个bedroom, 4个full bath
       8. 至少要有3000sf
       9. Lot要大,希望有10000sf
       10. 不想要short sale或者银行房 (condition一般比较差,隐患多)
       11. 至少双车库
       12. 房子必须是colonial style,不喜欢一层的ranch style,我的dream house必须有楼梯
      
       加分项
       1. 游泳池和spa
       2. 3车库
       3. 阳台
       4. 有足够的upgrade5. 双master suite,最好一个在楼上,一个在楼下,这样我们和父母互不干扰
      
       有了这些list之后,就找我local买房的agent推荐一个要去的新城市的agent,人真的非常nice,也很knowledgeable,最关键是每个房子看好会给我很中肯的意见
      
      
    更新:现在讨价还价之后我的final offer是368,000,但是要求在5月份close。双方的agent都很positive,希望能早点把房子拿下,就可以专心搞家具和装修,同时迎接宝宝出世了
  

1/13更新: seller同意我们的offer和在5月份close的要求了,可以专心看家具和搞家装了,开心!
  
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2#

就这样打入所有必须项之后,发现根本没有多少房子符合我的要求,真的只有20个左右!!!于是再加入一些foreclosure的房子, 一起看了,但事实证明我确实不喜欢那些房子,都有硬伤为什么一定想要在5月份close呢,因为我想留下2个月装修和买家具的时间。就算房子的情况再好,和自己的taste肯定有区别
楼主是那种喜欢传统实木家具但是不想过于繁琐的,另外非常非常喜欢水景吊灯,恨不得所有房间都装一个包括衣帽间。生完小娃之后要喂奶要准备毕业论文要准备开学的讲义,肯定会很忙。即使父母和老公给你,我觉得2个月的时间肯定是需要的。
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3#

这样看了25套之后,确定了一个小区,因为发现只有这个小区符合我必须项里的所有要求,光是gated community就已经删除不少房子了。后来又针对这个小区看了几套5bedroom以上的房子,又剩下只有两套。比较了两套的加分项之后,终于确定了我要下offer的房子
基本情况是:
双层colonial,有阳台,有fenced yard,比较遗憾没有游泳池,不过自己以后可以挖一个
3700sf左右,三车库,楼上楼下都有master suite
但是装修比较难看,和我心中的“低调的奢华”根本扯不上关系,而且二楼和客厅都是地毯
下面开始上这个房子的片片
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4#

下面上这个房子的部分片片外观还行,但是外墙漆肯定需要重刷


开个贴记录我的买房历程。房子已经close,感谢Luke的团队!-4楼
进门之后的样子,左边是正餐厅,右边是living room,原主人作为办公室
开个贴记录我的买房历程。房子已经close,感谢Luke的团队!-4楼

这是进门左右的dining room
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family room
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厨房,还挺大的,但不是granite countertop
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其中一间卧室的样子
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封起来的back porch, 外面就是绿油油的对着湖的草地了
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湖景,有喷泉
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二楼阳台的样子
开个贴记录我的买房历程。房子已经close,感谢Luke的团队!-4楼

这个是楼上主卧的卫生间
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楼下主卧的卫生间
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我一开始看这个房子并没有特别的感觉,就是觉得房型不错,卧室够多,可以做宝宝房和书房,第一感觉是装修真的很老气啊。后来发现主要是墙面和软装的关系。
这个主人是一对老头老太,看last name可能是拉美的,东西都是怎么舒服怎么搞,其实他家的实木家里和沙发后来看看质量还是不错的
另外我看了爱宝宝同学的装修贴,意识到硬装修可以需要修改一下几项:
1. 墙面全部重新粉刷,以偏中性的黄色,绿色,蓝色,灰色为主
2. 卧室全部装crown molding,餐厅和family room我要考虑一下是否值得做
3. 能贴上瓷砖的地方全部贴上花式瓷砖,比如厨房墙面和浴室墙面
4. 强大的油烟机不能少
5. 把地毯的地方全部铺上樱桃木地板
6. 厨房换上花岗岩台面,橱柜情况还可以,就不换了
7. 另外后院要挖一个游泳池+spa
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绑顶 下 开个贴记录我的买房历程。房子已经close,感谢Luke的团队!-6楼开个贴记录我的买房历程。房子已经close,感谢Luke的团队!-6楼开个贴记录我的买房历程。房子已经close,感谢Luke的团队!-6楼
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我唯一的concern是如果5月close的话,会不会对我还价不利,后来想到他们的asking price和我心理价位(best offer)只差30k,并不是big deal,而且他们还住在里面,可能自己的新房子也需要时间搞定,也就释怀了。正好可以留下时间慢慢counter来counter去,同时可以考虑硬装和软装了。
我的agent说可以在term里加上一条closing date,如果他们也比较flexible的话,就皆大欢喜了。
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8#

赞思路清晰有计划执行力强。
  
  你的list还能有20多套房选,经济基础一定强大。
装修不好正好给lz机会砍价和大装修。

bless.
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回复 8楼xiaoyao88的帖子

其实我们预算真不高,一开始是500K,后来发现似乎不需要,降到400K了。我在佛州,房子本来就不贵。约了下周三再去把房子好好看一遍,看有没有什么隐患,然后就下offer了,我会不断上来更新的,包括以后装修,希望能坚持下去
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回复 8楼xiaoyao88的帖子
  
  其实我们预算真不高,一开始是500K,后来发现似乎不需要,降到400K了。我在佛州,房子本来就不贵。约了下周三再去把房子好好看一遍,看有没有什么隐患,然后就下offer了,我会不断上来更新的,包括以后装修,希望能坚持下去


  candy3733 发表于 1/4/2015 7:17:42 PM 开个贴记录我的买房历程。房子已经close,感谢Luke的团队!-10楼
房子很好看,价格更是好,真是好地方啊。
期待装修后的照片。
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