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[专业分析文章]全美屋主认房价将续扬

  全美屋主认房价将续扬
  最新民调:近半预期未来三年升值5%至15% 惟忧利率上涨付不起贷款


世界日报
  【本报综合八日讯】据洛杉矶时报报导,洛杉矶时报与彭博机构共同进行的民意调查显示,美国民众大多预期未来几年房价会继续上涨,不过有些人担心无法应付抵押贷款。
  采用浮动利率抵押贷款的屋主,有四分之一以上表示如果利率提高,他们没有把握能够应付每个月的偿付额。浮动利率抵押贷款在房价昂贵的加州和其他一些州特别流行。


  半数预期笃定升值


  这项对全国各地屋主进行的民意调查,显示民众对房地产市场普遍具有信心,虽然一些迹象显示房屋价格和销售已趋冷却。现有房屋买卖去年8月的中间价位为22万元,今年1月降到21万1000元。


  调查结果显示,几有一半屋主预期未来三年,他们住的房子会升值5%至15%,另有25%更预期会升值16%以上。只有5%认为房价不会再提高。


  66岁的加州退休居民蒂恩?哈维认为房市泡沫即将破灭的论调有夸大之嫌。哈维夫妇过去两年半以仲介买卖房屋为业,主要炒作沙加缅度和凤凰城地区的房子。蒂恩说,她相信市场已经冷却,不过人口学趋势和住在‘阳光带’的诱惑,将使他们投资地区的房价居高不下。


  这项电话调查访问了2563名成年人,以了解他们的财务状况,以及他们对金融市场和投资机会的看法。结果发现拥有房子和租房子的人,有36%预期当地房价未来六个月还会提高,49%认为房价会维持现状,只有14%认为房价会下跌。


  在西部地区,有46%的人预期当地房价还会上涨,中西部这种比率只有29%。



  认清浮动利率风险



  这项调查也发现一些屋主很担心没有能力负担房子的财务需求。约有七分之一屋主表示,他们的抵押贷款采用浮动利率而非固定利率。


  浮动利率贷款通常初期利率较低,使许多申请不到固定利率贷款的人也买得起房子。但是,一旦市场利率提高,这些屋主每个月为贷款缴付的本息可能大增。


  调查结果发现,采用浮动利率贷款的人,有21%对利率一旦提高,他们有没有能力应付不太有信心,5%更是毫无信心,其余则‘非常有信心’或‘有点信心’。


  维护消费者权益人士认为,许多购屋者不太了解采用浮动利率贷款所涉及的风险。美国消费者联盟会长布洛贝克说,收入优厚或资产雄厚的人,不在乎贷款偿付额提高,可是采用这些贷款的人有相当高的比率不属于这一类。



  成长可观投资首选



  尽管如此,调查结果显示,由于大多数屋主享有比较安全的固定利率贷款,许多人仍把买房子当做很好的投资。询以如果突然得到一百万元,他们将如何投资时,有36%的人选择房地产,有13%的人选择共同基金。


  34岁的季斯皮认为他在北卡罗来纳州橘郡的房子,是最好的退休保障。他努力储蓄和投资共同基金已14年,只累积了3万5000元,可他的房子三年内就涨了五万元,现值35万元。他说:‘我的资产有八成在这栋房子上面。’◎

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总觉得这种文章一出来,跌的日子就不远了,和股市一样~~

潜水员~~
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房主当然都是不希望跌的啦...表情表情表情
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就跟去年上海房价跌前的说法一样,还会继续上扬
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这就是兔子耳朵?
此ID不会要求以任何形式交易gift card.

日出东海落西山,愁也一天,喜也一天。
遇事不钻牛角尖,人也舒坦,心也舒坦。
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6#

I don't think house price can go up more, with current price and rate, it reaches the maximum of people's monthly payment capability. it's just crazy that a normal family can't afford a house easily.
Life never fails to amaze me.
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