[专业分析文章]全美屋主认房价将续扬
全美屋主认房价将续扬
最新民调：近半预期未来三年升值5%至15% 惟忧利率上涨付不起贷款
世界日报
【本报综合八日讯】据洛杉矶时报报导，洛杉矶时报与彭博机构共同进行的民意调查显示，美国民众大多预期未来几年房价会继续上涨，不过有些人担心无法应付抵押贷款。
采用浮动利率抵押贷款的屋主，有四分之一以上表示如果利率提高，他们没有把握能够应付每个月的偿付额。浮动利率抵押贷款在房价昂贵的加州和其他一些州特别流行。
半数预期笃定升值
这项对全国各地屋主进行的民意调查，显示民众对房地产市场普遍具有信心，虽然一些迹象显示房屋价格和销售已趋冷却。现有房屋买卖去年8月的中间价位为22万元，今年1月降到21万1000元。
调查结果显示，几有一半屋主预期未来三年，他们住的房子会升值5%至15%，另有25%更预期会升值16%以上。只有5%认为房价不会再提高。
66岁的加州退休居民蒂恩?哈维认为房市泡沫即将破灭的论调有夸大之嫌。哈维夫妇过去两年半以仲介买卖房屋为业，主要炒作沙加缅度和凤凰城地区的房子。蒂恩说，她相信市场已经冷却，不过人口学趋势和住在‘阳光带’的诱惑，将使他们投资地区的房价居高不下。
这项电话调查访问了2563名成年人，以了解他们的财务状况，以及他们对金融市场和投资机会的看法。结果发现拥有房子和租房子的人，有36%预期当地房价未来六个月还会提高，49%认为房价会维持现状，只有14%认为房价会下跌。
在西部地区，有46%的人预期当地房价还会上涨，中西部这种比率只有29%。
认清浮动利率风险
这项调查也发现一些屋主很担心没有能力负担房子的财务需求。约有七分之一屋主表示，他们的抵押贷款采用浮动利率而非固定利率。
浮动利率贷款通常初期利率较低，使许多申请不到固定利率贷款的人也买得起房子。但是，一旦市场利率提高，这些屋主每个月为贷款缴付的本息可能大增。
调查结果发现，采用浮动利率贷款的人，有21%对利率一旦提高，他们有没有能力应付不太有信心，5%更是毫无信心，其余则‘非常有信心’或‘有点信心’。
维护消费者权益人士认为，许多购屋者不太了解采用浮动利率贷款所涉及的风险。美国消费者联盟会长布洛贝克说，收入优厚或资产雄厚的人，不在乎贷款偿付额提高，可是采用这些贷款的人有相当高的比率不属于这一类。
成长可观投资首选
尽管如此，调查结果显示，由于大多数屋主享有比较安全的固定利率贷款，许多人仍把买房子当做很好的投资。询以如果突然得到一百万元，他们将如何投资时，有36%的人选择房地产，有13%的人选择共同基金。
34岁的季斯皮认为他在北卡罗来纳州橘郡的房子，是最好的退休保障。他努力储蓄和投资共同基金已14年，只累积了3万5000元，可他的房子三年内就涨了五万元，现值35万元。他说：‘我的资产有八成在这栋房子上面。’◎
