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[家居DIY]

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湾区装修拆承重墙以及permit问题

坐标Cupertino


新买的老房子昨天final walk through,二月初房主搬走。厨房现在是U字型,和living room中间有一堵墙,装修师傅说目测是承重墙,具体要交房之后上attic看一下确认,然后再给具体方案。


如果是承重墙,全拆的话很可能要画图再申请permit。可能的方案之一是全拆了之后,房顶加一个梁。但师傅提到即使这样,可能过几年墙会有裂缝(不知道真的假的)。说拿permit的话政府会要求把其他不符合现在code的地方全都改过来(比如电,等等)。不知道有没有有过类似情况的朋友能分享一下经验?如果结构只动这一部分的话,是只申请一个permit就好了吗?其他地板卫生间都不打算动结构,只是重新装。


另外我不知道加梁要不要先加固地基,有个朋友家也是类似情况,房顶加了梁,第二年因为其他原因加固了地基,然后房子墙上裂了很多缝。。。


不全拆的话就是打个洞,或者加柱子顶起来。不知道这样长期来看会不会更结实,但从美观和实用的角度还是倾向全拆掉。就是感觉工期赶不上从现在房子搬走的时间,估计又要找地方租房一段时间。。。


另外请大家推荐画图的civil engineer。

最后编辑peppermint78 最后编辑于 2019-01-28 14:45:07
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我个人的经验是,老房子千万不要拆承重墙,后患无穷,不管你有没有permit。我找过几个湾区专业从事土木工程盖大楼的朋友(非装修师傅)咨询过。与其敲墙,宁可加建~
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感觉至少要梁加柱支撑,只加梁不行
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坐标Cupertino

新买的老房子昨天final walk through,二月初房主搬走。厨房现在是U字型,和living room中间有一堵墙,装修师傅说目测是承重墙,具体要交房之后上attic看一下确认,然后再给具体方案。


如果是承重墙,全拆的话很可能要画图再申请permit。可能的方案之一是全拆了之后,房顶加一个梁。但师傅提到即使这样,可能过几年墙会有裂缝(不知道真的假的)裂缝是正常的,就算不改结构,木头结构房子永远都在动,做灰板的时候,接缝的地方都好一些的带子,可以防止裂缝。说拿permit的话政府会要求把其他不符合现在code的地方全都改过来(比如电,等等)不装修厨房的话,一般不需要加电。不知道有没有有过类似情况的朋友能分享一下经验?如果结构只动这一部分的话,是只申请一个permit就好了吗?其他地板卫生间都不打算动结构,只是重新装。如果申请PERMIT的话,除了地板,油漆,其他小活不需要申报,其他都必须要说,一个PERMIT包含所有你要装修的地方。


另外我不知道加梁要不要先加固地基,有个朋友家也是类似情况,房顶加了梁,第二年因为其他原因加固了地基,然后房子墙上裂了很多缝。。。

不全拆的话就是打个洞,或者加柱子顶起来。不知道这样长期来看会不会更结实,但从美观和实用的角度还是倾向全拆掉。就是感觉工期赶不上从现在房子搬走的时间,估计又要找地方租房一段时间。。。工期时间大概多长?

另外请大家推荐画图的civil engineer。你可以短消息,我现在正在用一个ENGINEER帮我在画图。

peppermint78         发表于 1/28/2019 1:13:07 PM 湾区装修拆承重墙以及permit问题-4楼

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拆 or 不拆?拆!除非你不装修。
找有执照的(不是花钱借用别人执照的)有电工经验的 主动跑腿帮你办permit的师傅。单一堵墙对工期的影响不会太大,因为 怎装修你都要6个月, 而且都是最后20%的事情能拖2-3个月,前面这些big ticket item反而不占多少时间。做起来很快。
在Cupertino买房子 如果不把房型弄好,怎么装修都是浪费钱 特别是厨房。
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回复 1楼peppermint78的帖子

https://youtu.be/FITBjZvR5Ok
这湾区的房子不符合,是这样修的:






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拆承重墙肯定可以,就看你银子够不够多,复杂的情况上10K很轻松吧,其实掏一个大洞,用柱子支起来,也是蛮好看的
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回复 1楼peppermint78的帖子

https://youtube.com/v/FITBjZvR5Ok
这湾区的房子不符合,是这样修的:











drdavidzhang 发表于 2/3/2019 12:19:32 AM 湾区装修拆承重墙以及permit问题-8楼


这个频道有毒 我看了一个小时了
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从没听说youtube 有毒?



这个频道有毒 我看了一个小时了

bngxn 发表于 2/4/2019 1:30:24 AM 从没听说youtube 有毒?



从没听说youtube 有毒?playlist play?
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从没听说youtube 有毒?playlist play?


drdavidzhang 发表于 2/4/2019 3:54:35 PM 湾区装修拆承重墙以及permit问题-10楼


难道你就是这个频道的博主?
叔叔好 “有毒”的意思是 让人看的上瘾
这个频道太好笑了 什么问题都有答案 造房子,修水管,修车,整理垃圾袋,打太极 real genius
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