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要不要接受contingent offer?

正在卖房,东部大农村,房价40w, 已经上市大概40天,价格调低了一些。
最近一周明显比前几周好些,每天都有人来看房。好几个表示对房子很感兴趣,不过还没有offer.
今天有个contingent offer过来,他们在卖房(20w),已经under contract 3天。但这个under contract也可能因为贷款或者inspection的问题fail掉。这个house sale contingent变数太大了。

我如果接受offer,房子的状态显示active-under contract即使可以继续让人看,也估计不会太吸引人。
我更倾向于拒绝这个offer,不想错失掉现在到7月底的看房高峰期。

还有就是他们开出的价格一般,如果出的价格高的话,可能我还会纠结下。如果没有这个house-sale contingent term,这个价格也还可以考虑。

我准备让agent礼貌的跟他们说等他们卖房到最后阶段不需要house-sale contingent term的时候再考虑重新递交offer.
大家觉得呢?
最后编辑datoufei 最后编辑于 2019-05-16 11:17:28
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无所谓,如果你有好的offer,你可以pass。如果market一般,对方credits好的,可以接受。我去年卖的房子就是contingent offer,后来也很顺利的卖掉了,买进这个房子的时候,自己也是出contingent offer的。7月底不是看房高峰,呵呵。买卖房子的高峰是春季,到了6月底差不多,7月底孩子暑假都过了大半,closing day最快也要30天-45天,到9月份孩子都上学了,高峰老早过了。
最后编辑catgoose 最后编辑于 2019-05-16 12:52:49
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无所谓,如果你有好的offer,你可以pass。如果market一般,对方credits好的,可以接受。我去年卖的房子就是contingent offer,后来也很顺利的卖掉了,买进这个房子的时候,自己也是出contingent offer的。7月底不是看房高峰,呵呵。买卖房子的高峰是春季,到了6月底差不多,7月底孩子暑假都过了大半,closing day最快也要30天-45天,到9月份孩子都上学了,高峰老早过了。

catgoose 发表于 5/16/2019 12:51:12 PM 要不要接受contingent offer?-3楼


我想说的是6月底,写错了。
这里4月前两周还可以,后来开始春假有3周特别慢,现在又好起来了。
对方是对小年轻,之前20W的房子住了2年多,房贷也没有还清,房子mortgage pre-qualification letter也建立在那个房子卖掉的情况下,我不太看好。
主要是不想错过太多6月底之前看房的人。
我家在的地方在这个area的中心,交通很方便,税也少,房源也少,所有来的agent都说有很好的potential. 所以我不想这么快就被限制到这个offer里。
最后编辑datoufei 最后编辑于 2019-05-16 13:26:10
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没有别的offer, 可以接受,去年我卖房也只有一个contingent, 也是对方刚进contract, 虽然一路不容易,但对方一直比较喜欢,最后50天左右才close, 1.5m 的房子
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你可以改contingent, 接受back up offer


我想说的是6月底,写错了。
这里4月前两周还可以,后来开始春假有3周特别慢,现在又好起来了。
对方是对小年轻,之前20W的房子住了2年多,房贷也没有还清,房子mortgage pre-qualification letter也建立在那个房子卖掉的情况下,我不太看好。
主要是不想错过太多6月底之前看房的人。
我家在的地方在这个area的中心,交通很方便,税也少,房源也少,所有来的agent都说有很好的potential. 所以我不想这么快就被限制到这个offer里。

datoufei 发表于 5/16/2019 1:16:00 PM 要不要接受contingent offer?-5楼

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如果是学区房现在应该是最热的时候了,卖了40多天,还降价了也没有什么offer的话,就说明其实优势不太明显了。
为众人抱薪者,不可使其冻毙于风雪。
为自由开路者,不可使其困顿于荆棘。
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其实最热的时间已经过去了,要学区的今年已经来不及了,40天没offer, 已经是red flag


如果是学区房现在应该是最热的时候了,卖了40多天,还降价了也没有什么offer的话,就说明其实优势不太明显了。

幸运星星 发表于 5/16/2019 1:32:00 PM 要不要接受contingent offer?-7楼

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如果是学区房现在应该是最热的时候了,卖了40多天,还降价了也没有什么offer的话,就说明其实优势不太明显了。
幸运星星 发表于 5/16/2019 1:32:22 PM 要不要接受contingent offer?-8楼

这边9月开学前买了房子,都可以顺利去公立学校。 所以很多人8月close.
其实这里的学区都还可以,如果就学区看的话,没有太大优势。最大的优势就是在这个地方的中心,开车去哪里都很方便,不受公司layoff的影响。坏处就是房源少,价格高。很多人最后可能选择了别的地方,因为价格便宜些。 降价就是意思了一下降了5k, agent的意思是不需要降价,降价就是refresh一下list
最后编辑datoufei 最后编辑于 2019-05-16 13:41:53
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如果是学区房现在应该是最热的时候了,卖了40多天,还降价了也没有什么offer的话,就说明其实优势不太明显了。
幸运星星 发表于 5/16/2019 1:32:22 PM 要不要接受contingent offer?-9楼

同觉得这个道理,40天挂牌还没有些offer的话,确实优势不明显。
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同觉得这个道理,40天挂牌还没有些offer的话,确实优势不明显。

catgoose 发表于 5/16/2019 4:02:07 PM 要不要接受contingent offer?-10楼

包括今天的锯掉两个了,都是因为有contingent
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