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听说最近利率降低了,有人打算refinance吗?如果refinance需要注意什么?

最近利率降低了,请问有人打算或者已经refinance了吗?如果refinanced的话,有什么需要注意的?搜了一下有人说能做到no point no fee, 但是有人说哦其实fee都加在贷款总额里,并不是真的没有fee. 不太明白求科普!
最后编辑kikiatus 最后编辑于 2019-06-07 23:31:49
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听说最近利率降低了,有人打算refinance吗?如果refinance需要注意什么?

mark也想知道
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+1谢谢你
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Never pay cash up front. 这是rule of thumb啊。确实是含在贷款里了。简单说,就是no point no fee能给3.375的话,你掏几千块可以买点,做到3.25. 这几千块,就是这0.125点的present value(如果是30年的贷款打个比方)这是assume你hold这个loan hold30年。问题是,很多人几年卖房子换房子,loan根本不会hold 30年那么久,那你提前付了几千块为了降0.125,其实很不划算。所以一般大家都会做no point no fee.这是我的理解。
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Never pay cash up front. 这是rule of thumb啊。确实是含在贷款里了。简单说,就是no point no fee能给3.375的话,你掏几千块可以买点,做到3.25. 这几千块,就是这0.125点的present value(如果是30年的贷款打个比方)这是assume你hold这个loan hold30年。问题是,很多人几年卖房子换房子,loan根本不会hold 30年那么久,那你提前付了几千块为了降0.125,其实很不划算。所以一般大家都会做no point no fee.这是我的理解。
jedi2006 发表于 6/8/2019 12:30:38 AM 听说最近利率降低了,有人打算refinance吗?如果refinance需要注意什么?-5楼


简单规则:no point no fee,不掏钱,能做到什么rate是什么rate。
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我刚刚refi完,3.125的10y arm,听说又降了,考虑如果能2.875会再次refi。
需要注意no point no fee有时候不包括escrow(大部分是包括的),你最好让人家给出estimated fee和credit,不要被坑了,然后有一天的interest其实你会double pay两家银行。
其他就是货比三家,甚至问问不同的agent,有时候会差0.125,agent的态度和专业度蛮重要的。问清楚有哪些优惠,比如存款多少可以减利率之类的。还有就是你的还款期限其实变长了,所以out of pocket的钱来说,如果rate只差一点点不一定是省钱的哦(考虑到每个月支付是按照30年的利息来算)。

我也mark一下看看有啥经验~
最后编辑maoxiang 最后编辑于 2019-06-08 01:43:11
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听说最近利率降低了,有人打算refinance吗?如果refinance需要注意什么?

Mark

听说最近利率降低了,有人打算refinance吗?如果refinance需要注意什么?最近利率降低了,请问有人打算或者已经refinance了吗?如果refinanced的话,有什么需要注意的?搜了一下有人说能做到no point no fee, 但是有人说哦其实fee都加在贷款总额里,并不是真的没有fee. 不太明白求科普!
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我是loan officer, 可以帮你quote 和算一下。 只要no point. No  fee 下来每个月payment 比现在少就可以做refinance
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不是吧。每个月还款少可是时间变长了。最好算清楚总的少付多少。如果只少个一两千块钱,我是不愿意折腾的
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mark 谢谢经验

---发自Huaren 官方 iOS APP

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