Chinese In North America(北美华人e网)

注册
返回列表 12345678» / 14
发新话题 回复该主题

1#

手头有些活钱想买房,求大家给点指导意见吧?湾区的非湾区的mm都欢迎

我家自己因为见识有限,缺乏理财头脑,真心求建议,给建议的mm们先祝你们吃遍美食都不胖,永远都是万人迷!
湾区的mm可能给出的指导意见能更细节
非湾区的mm也可以给我些方向性原则性的指导
比较啰嗦,也比较长,不知道有没有有耐心看完的


先介绍下基本背景,有娃,一方工作,Fremont一套SFH,学区还凑乎,小学初中高中平均能9分吧,但是对房子不是很满意,包括位置,户型,装修等,还在还贷,每月加上月均的地税啥的,得付个4000多
国内一线城市(北上之一)两套小房,加起来不到200平米,都不在好学区,但是都付清了
父母在国内二线城市(某省会城市)两套房,加起来500平米左右,所以养老压力不大

现在我们手头有50万美元左右可投资的流动资产(已经除去储蓄账户内的应急现金),不久后有可能会累积到100万美元左右,想买房。我们想比较以下几种选择,看哪种比较合适:

1. 卖了目前的SFH,加上手头的钱,买一套Cupertino的学区房,250万美元左右的。
好处:更好的学区,将来贬值可能低一些,因为首付比较多所以贷款压力不大
缺点:地税高,而且这个价位在好学区基本都是小黑屋旧房子,难以找到装修和户型满意的,地方有些偏,到湾区其他地方不太方便,老印泛滥。而且把大部分流动资产都转化为自住房,一旦需要用钱非常不灵活

2. 出租目前的SFH, 买一套Cupertino的学区房,250万美元左右的。这样两套房月付减去租金,每月要花税后12000在月供上(含地税这些)
好处:需要用钱的时候比较灵活,Fremont这套房可以想卖就卖,如果Fremont房子增值也能带来投资回报
缺点:房子方面的缺点跟上一个选项一样,小黑屋,地方略偏,老印多。除此之外还有以下缺点:还贷压力大, 税后12000+太撑, 得省吃俭用而且单收入家庭风险大。 出租房子太操心,租出去的房子很可能会被租客糟蹋得不像样,到时候要卖出还要先装一下。

3. 出租目前的SFH, 买一套town house, 160-180万左右的,两套房的月付加地税除去收入房租,净月供大概七到九千
好处:买卖房子灵活,还贷压力不大
缺点:对townhowse居住感受没谱,不知道是否会很受邻居声音影响,增值慢,HOA费高,然后出租房子的缺点也同上
townhouse的地点也有几个不同选择:
    3.a Sunnyvale/MountainView的新建townhouse:
    好处:好想住新房子啊,采光好,装修好,看着心情就好,而且维护省心。我们的budget应该可以买个比较大的。而且SV/MV生活交通方便,将来或卖或租应该都比较容易,近些年增值也快    
    缺点:不是学区(除了边上的一些地方),孩子没得选只能上私立。听说社区人员构成较差,好多老墨。
      3.b Redwood City:
    好处:交通方便,靠近Atherton附近的环境不错,增值潜力大
    缺点:redwood city的townhouse一般不算太老但也很少新的。不是学区,老墨多, 购物不是太方便,除了有个costco,
      3.c Foster City的新建townhouse:
    好处: 新房,风景好,生活方便,中国人多,老人不无聊,小学有学区
    缺点: 人造的地,地基有风险,没有高中,交通拥堵,飞机噪音
    3.d Palo Alto:
    好处: 兼具交通学区属性,交通方便,安全,老印少,
    缺点:PA本来townhouse就不多且比较老,180万的预算在PA只能买小towhouse,生活不方便,华人超市和餐饮少,
    3.e San Mateo:
    好处: 生活方便,San Mateo的downtown很好逛,周边各种购物的地方也很多,也能买到比较新的townhouse,160万能买1800多尺,去城里上班的人买在这里的不少,有升值空间
    缺点:南下交通跟foster city一样的问题,学区一般,

4. 出租目前的SFH, 买一套非学区的新(或10年以内的)SFH自住,预算在180万以内,虽然200万的也能供,但感觉非学区的话就不是很值得
好处:同上新房子或较新的二手房住着很爽,买卖房子灵活,非学区的话价格一般比较便宜,还贷压力不大,
缺点:出租目前房子缺点同上,非学区孩子要上私立是额外大支出,非学区价格不抗跌
地点的选择:
    4.a Newark:
    好处:便宜,120万就能买2000尺,140万能买3000尺,还贷没压力。交通还行过桥去半岛并不远,生活方便。据说是价格洼地,有升值空间
    缺点:学区烂,人员结构除了fb员工好像就是些蓝领(如果有错请纠正我)
    4.b Santa Clara,160万大概能买2000尺:
    好处:交通房,靠很多公司近,经济好的时候应该能升值,生活方便,南湾什么生活设施都有
    缺点:学区差,可能会有机场噪音
    4.c Sunnyvale:
    好处:交通房,增值快
    缺点:180万最多只能买1600多尺,感觉住得挤,学区和社区的担心同3.a
    4.d Redwood City, 170万大概能买1800尺:
    优缺点同3.b

5. 美国的房子不换,在国内一线城市比如北京海淀区再买一套学区房,200万美元大概能买一套110平米的小三居
好处:目标小区是顶级的小学了,国内初等教育性价比高,地段也好,生活极方便,价格非常抗跌,没有房产税就没有持有成本
坏处:要费事避开限购,还贷压力不小且买了以后头几年住不着空置有些浪费,要准备在孩子上小学的时候就回国,对目前的生活是巨大且未知是好是坏的改变

6. 美国的房子不换,把手中国内一线城市的一套卖掉,再买一套像上面5里所说的学区房,因为是置换房子,所以净投入可能只需要100万美元
好处:除了同上的好处外,贷款压力也很小
坏处:同上的坏处,只是贷款压力不大了


7. 先不买房,屯现金在手上,等股市崩了,进股市或房市捞底
TOP
0
4
2#

回复1楼公用马甲8
one or seven
TOP
0
0
3#

50w不久后变100w, 如何实现?公司股票还是其他收益?
TOP
9
0
4#

回复1楼公用马甲8
one or seven


jokerzzz 发表于 6/12/2019 3:53:46 PM 手头有些活钱想买房,求大家给点指导意见吧?湾区的非湾区的mm都欢迎-4楼手头有些活钱想买房,求大家给点指导意见吧?湾区的非湾区的mm都欢迎-4楼[/url]


re 250w光买小黑屋要不了 预算卡紧点够你买个破的重装
最后编辑chmod999 最后编辑于 2019-06-12 16:13:30
TOP
0
0
5#

8. 来德州Dallas买10套房子, 首付 50 万, 每月拿现金流。
TOP
23
1
6#

赞mm的选项做得细又好,我投1/2
TOP
0
0
7#

我会选3d. Cupertino的交通太差了。pa的交通方便的多,尤其是如果你以后去三番上班。三番出现了越来越多的热门小公司。机会还是挺多的。不会急着买,会等等看。

但是为什么预算变成180万了?选项1,2的时候预算不是250万吗?
最后编辑mylittle9 最后编辑于 2019-06-12 16:22:28
TOP
0
2
8#

8. 来德州Dallas买10套房子, 首付 50 万, 每月拿现金流。
burlington3 发表于 6/12/2019 4:13:20 PM 手头有些活钱想买房,求大家给点指导意见吧?湾区的非湾区的mm都欢迎-8楼


真心提问,dallas 哪个区好?
TOP
0
0
9#

你们在哪里上班呢?这个没写。
TOP
5
0
10#

卖一套国内的,买这边的
TOP
1
0
发新话题 回复该主题