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在大银行 做贷款和小的机构做 有什么需要考虑的吗?


主要想问 小的有什么影响
比如在ivydirect的话, 后面 会有什么不便吗?
比如它倒闭了 之类的

大银行没这个问题倒是。
小的机构 有什么不好吗?
谢谢
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小机构有可能会把贷款打包卖来卖去的,有一定的麻烦吧。我听说的。
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是的。我家closing 了不到3个月,贷款已经倒卖了两次了。每次还贷的对象都不一样。
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作为业内人士解释一下吧:
1. 基本上所有的conforming loan, 不管是在哪儿originated, 最后都会被打包卖给Fannie Mae和Freddie Mac, 所以一般情况下您的贷款的Owner是Fannie Mae或者Freddie Mac之一。
2. 很多客户能感觉到的应该是谁Service Loan, 也就是谁后续替Fannie Mae或者Freddie Mac收取每个月的payment,这个我们贷款机构叫它servicing right, 一般小的贷款机构不会service loan, 会在把loan卖掉的同时把servicing right 也卖掉。大银行很多情况下会把loan卖掉但是保留一部分或者大部分loan的service right,给客户的感觉是贷款没有任何转换,实际上owner也已经转给Fannie Mae或者Freddie Mac了。
3. 在您签字过户的材料里有一份就是有关于service right的, 就是让您同意servicing right是随时可能被卖掉的。 譬如Citi以前是基本service自己所有的loan的, 但是前两年把很多loan的service right 卖掉了。Service right对于贷款银行来说也是一种可以买卖的产品。
4. 除了Service right的问题, 对于已经完成的loan, 在小的贷款机构甚至broker做的和在大银行做的没有任何区别。

希望对您有帮助!
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是的。我家closing 了不到3个月,贷款已经倒卖了两次了。每次还贷的对象都不一样。
小静家的狗 发表于 7/11/2019 11:42:38 AM 在大银行 做贷款和小的机构做 有什么需要考虑的吗?-5楼

您这种三个月卖两次的我真的极少听说, 猜测是没有独立underwriting权的broker性质的lender 把loan和servicing 都卖给了另外一家不大的lender, 然后又被卖?一般情况下第一次被卖后会相当长的时间没有变动, 当然也有特殊情况。
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回复 5楼Ivymortgage的帖子

请问在您家做refinance有什么要求和费用吗?和 Purchase比的话
比如在你家网上 看refinance rate 和fee 选定了做的话 和 选 Purchase 有什么不同吗?
尤其Purchase也是在你家做的话。谢谢
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回复 5楼Ivymortgage的帖子

请问在您家做refinance有什么要求和费用吗?和 Purchase比的话
比如在你家网上 看refinance rate 和fee 选定了做的话 和 选 Purchase 有什么不同吗?
尤其Purchase也是在你家做的话。谢谢
goodtudou 发表于 7/12/2019 9:29:16 AM 在大银行 做贷款和小的机构做 有什么需要考虑的吗?-7楼


您好, 我没有太明白您的问题的意思。 一个贷款是Purchase还是Refinance不是客户或者Mortgage Company能选择的, 如果是买房子要贷款的话就是Purchase,如果是为了您名下的房产要重新贷款的话就是Refinance。 至于Purchase和Refinance的Rate 和Fee的差别, 大体可以总结如下:
1. 同种情况下, Purchase和Non Cash-Out Refinance的利率一般是相同或者相差不大的, Cash-Out Refinance的利率有可能稍微高一些。
2. Fee的话要看具体State和County,有的是Purchase会比Refinance高很多, 有的就差不太多。一般情况下Refinance比Purchase要低。
具体还请参考我们的网站,网站的报价都是即时和准确的。 谢谢!
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倒闭了就不用还了


主要想问 小的有什么影响
比如在ivydirect的话, 后面 会有什么不便吗?
比如它倒闭了 之类的
大银行没这个问题倒是。
小的机构 有什么不好吗?
谢谢

goodtudou 发表于 7/11/2019 9:44:00 AM 在大银行 做贷款和小的机构做 有什么需要考虑的吗?-8楼

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