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有装修经验的jms给提提意见,这样的房子可以买吗?(无图)

我们最近在看房,目标区域的sfh如果是move in ready的话符合我们要求的需要1.6m,还是要碰运气才可能买的到。1.6m是我们能撑的极限了。1.3-1.4我们比较舒服。

现在有一个房子,也在我们目标区域内,所以location算是过关了,虽然不是区域内最佳,但是可以打7-8分吧。
然后可能可以1.3m拿下。

便宜了自然是有问题的,问题如下:
和agent看过disclosure以后,她说房顶有21年了,需要在近几年换,大概15k的cost。
然后是要做一些structural work update 到complete seismic A-shape, 需要70-100k。当然基本上这样的老房子都需要这些update (可能程度不同),而且不是必须马上做的,但是eventually还是要花这个钱。厨房需要马上renovate一下才可以用。cost丰俭由人了。
总结下来,她说就是你们很可能需要在买下来的头一两年里砸进去100k-150k 去upgrade和维护。

所以请有经验的jms说说,这些work,除了钱以外,要花的精力多吗?
请大家给我说说可能潜在的我没有考虑到的问题。
感觉第一次买房,似乎不应该买一个挑战这么大的房。。。
但是如果upgrade做好了,基于location,又觉得这房子还是可以保值甚至升值的。我们打算住7-10年。
好纠结。。。
最后编辑公用马甲21 最后编辑于 2019-10-09 02:17:14
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装修要省钱很累的。工作要做足。美国人很贵,找便宜的做工可能粗,得费心盯着。另外很多东西要自己买,很费时费精力。就算不差钱应该也不简单因为要看设计呀,选东西,除非真的享受这个过程。如果双职工工作比较忙,再自己带娃的话,基本上是考验人的最好机会了。
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放个图就更好了
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回复 1楼公用马甲21的帖子

如果只有这两项我觉得还好
1。屋顶找有License的,1天就换好了
2。厨房要费些心,但毕竟是全新
如果到处都很旧,你就要好好看看了,估计会需要这修那修
小东西做自己修的准备,大活小活全部找人的话,就放弃把
愿意做小活得好工人非常难找,不懂装懂居多
费钱费心说不定还修坏了,不是花了钱就能满意的
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除了装修的累和糟心外,还要衡量你们对未来收入走势的预估和存款的多少。买装修好的房子是花银行的钱装修,以后付月供。自己装修的话一般相当于花downpay来装修。
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不知道楼主有没有娃,remodel厨房期间,房子里简直就是工地,几乎没法住人。装修翻新这些事最好搬进去之前弄,住在里面弄会非常麻烦…
我们也是新买了目标区域里比较便宜的一栋,remodel工程巨大,20年没动过。目前两个月,一边还贷一边交房租,一边装修,压力非常大。而且会在装修过程中发现一些没有预计到的问题,随便就超budget了。
买需要remodel的好处是可以少交点地税(因为房子便宜点),可以按照自己喜欢的风格装(如果很看重这点),剩下的就是劳心劳力了…
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回复 1楼公用马甲21的帖子

装修肯定要花不少精力,尤其没有经验的,但是听你描述的状况不算太严重。所以就看你们两个人目前的感觉是已经忙得一点多余的时间也没有了,还是忍忍还能再挤点时间出来。
不知道你们那里市场如何,我们这里但凡装修好的房子,即便不是全新装修,都抢破头,价格很高。所以从经济角度讲,绝对是买旧房子自己装修划算又合心意。装修毕竟就是1-2个月的事情,如果能忍过去,通常是值的。
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看你家庭情况。
最好是搬进去之前弄好,真的,一旦搬进去了再修好麻烦的。我们第一次买房的时候,其实经济挺紧张,那时候赚的少,还有一个新生儿。咬牙换了全地板,无息买全了家具。后来证明都是对的,因为搬进去后真没有精力再折腾了。房子空着什么都好弄。地板屋顶真就是2-3天就装好了。厨房定制是等的时间长,按装橱柜一两天也够了。
多租1-2个月的房子,把该修的都修好再搬。
地板屋顶都很好找。橱柜还有浴室比较麻烦,要找到好的师傅才行。
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第一次买房不要买麻烦那么大的。搞不好到头来花掉的比买新一些的房更多。
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第一次买房不要买麻烦那么大的。搞不好到头来花掉的比买新一些的房更多。
sharry 发表于 10/9/2019 5:58:19 PM 有装修经验的jms给提提意见,这样的房子可以买吗?(无图)-10楼

得头。
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