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买房递offer前,是不是都应该探听一下卖主的维修意愿


在一个本地热门小区里,看上一处房子,因为价位和房子location的原因,这个房子上市一个月来, 我们是唯一专门上门看房和递offer的买家,卖方也接受了比listing price少3%的offer。

Inspection后发现卖主隐瞒了房子有多年的termite的问题,房子还有些小毛病(gutter积水,plumbing leaking, basement下个小雨就大面积进水,客卧low air flow, bath tube/sink low drain,toilet不能稳定地固定在地面,电不符合GFCI safety等等)。 房主只同意把termite咬坏的梁柱换了,termite treatment则交给一个神秘的小公司处理(听seller agent 窃窃私语,第一次只要$200-300的处理费, $65/年 maintenance fee), 而本地的正规公司都是第一次$1300的处理费, $300/年 maintenance fee。其他所有的房子维修问题,卖方都认为是老房子正常该有的状态,不予维修更不可能给credit.

卖方口气很强硬,每次写信和卖方商量,对方的回信末尾都会有一句威胁的句子“我们卖方不惧怕重回market”,“我们卖方随时做好了准备重回market”。想到房子的维修和termite的长期的规范处理需要耗费我们近万美元,尽管我们已经投入了近2000美元的inspection fee 和 appraisal fee (没经验,我们的贷款三天就批了,还没到inspection那天,appraisal fee就被扣了),房子的价位本来就是我们承受的上限了,房主又如此难沟通,我们只能walk way了。

我想卖方只同意换termite咬坏的梁柱和最基本的termite treatment,估计意图在于重新上市时可以继续隐瞒termite问题。怪我们没经验,下offer前看不出termite的问题,而我们的buyer agent一直劝我们termite是个小问题,$65/年的 maintenance fee可保无忧,我怎么看大家的费用都比这个高,是大家都被termite treatment company的高价给宰了吗?

这次交了学费,下次买房递offer前,应该怎样探试卖主的维修意愿,比如,如何界定维修的范畴。当然,卖方市场下,卖方怎样都行。只是想涨点经验,不要像这次一样做无用功了。
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赶紧 walk away. 现在房市不是 seller 的. 2000 不算损失
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都是市场供求关系,没有标准答案。
市场热的时候,买家想提要求没门。市场冷的时候,卖家各种委屈求全。
你说的这些,恐怕整修成本也就是1%以内的事,卖家不想去做可以理解啊。
GFCI这种要求就更胡扯了。老房子建成的时候没有这样的要求,验房师写下来只是information only,并不是可砍价的点。
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可以跟卖家商量要credit 自己修
但听你口气不满意就walk away吧,跟2k比天天堵心才是大头
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gutter积水也算问题? 几百块钱就可以请人清理干净的。

屋顶,窗户这些大头买房的明白吗?
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楼主的期望比较适合买新房。
除了termite 其他的都是自己装修中就可以修好的。
老房主不太会愿意修有时候并不是因为不想maintain而是没必要。很多买家买了房子大装,这些maintain对下个买家不太有用。
termite company 多quote几家,让卖家从中选一家买,这不就解决了?
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当时看中的是房子的floor plan,这个房子买了是准备要大装修的,因为窗户近30年,厨房20+年,地毯近20年,这些都打算重装,房子的价位已经不低了,一些功能性的维修房主也毫无商量余地,平添了近一万的预算外开支,真的是不爽,只好walk away
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gutter积水也算问题? 几百块钱就可以请人清理干净的。

屋顶,窗户这些大头买房的明白吗?
quace 发表于 11/8/2019 3:09:40 PM 买房递offer前,是不是都应该探听一下卖主的维修意愿-8楼买房递offer前,是不是都应该探听一下卖主的维修意愿-8楼[/url]


窗户也近30年,这点我们根本不敢跟卖主提条件。积水是gutter slope出了问题,大太阳天都不能把往日的雨水排掉,我自己不是handyman,上网查询的结果是调整gutter角度挺麻烦,有时宁可重装,费用得上千。roof安装fasten有问题, 还有生锈啊,chimney需要recaulk等问题,attic楼已经有墙面油漆浮起的leaking迹象,我们担心roof不好好整修的话,会有后患。


inspection上所有问题都修整的,一万是打不住的,卖主承担一小半我们都能接受的。大家的经验,是不是觉得inspection上的问题一般都过于夸大,不用过于未雨绸缪,一般都是等到出现时再考虑修。
最后编辑rising10 最后编辑于 2019-11-08 16:09:54
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楼主的期望比较适合买新房。
除了termite 其他的都是自己装修中就可以修好的。
老房主不太会愿意修有时候并不是因为不想maintain而是没必要。很多买家买了房子大装,这些maintain对下个买家不太有用。
termite company 多quote几家,让卖家从中选一家买,这不就解决了?
CharlesBbq 发表于 11/8/2019 3:31:57 PM 买房递offer前,是不是都应该探听一下卖主的维修意愿-9楼买房递offer前,是不是都应该探听一下卖主的维修意愿-9楼[/url]


找了几家本地口碑好的termite company来quote,都被卖方无视。卖方使用的那个神秘的小公司,也不肯告诉我们。我怀疑是diy买个药到院子里撒一撒
最后编辑rising10 最后编辑于 2019-11-08 16:17:42
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termite已经被查出就不可以继续隐瞒,这点多虑了。如果他们以后不明说,可以告。
卖家有的是难缠的,尤其是年纪大、cashflow窘迫、持有成本不高、对老房子有感情的,等等

但lz作为买家,一会心疼2k,一会负担不起10k,却在看明显需要大修的老房,策略有严重问题。
做过老房装修的都知道,真是随随便便100k起步,加减个三五万可能就是一闪而过的某个fancy idea
控制budget精细到这个程度,我同意楼上说法,只适合买新房。
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