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[房地产]

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换房两年是否要卖原有自住房的讨论

房子大概能卖100万,之前是50万买的。如果现在卖的话,可以不用交capital gain tax(因为之前是自住房)。但是拿出来的钱也没有别的投资渠道。假设还是买一个condition一样的房子,那么需要花费的cost包括:卖房给agent的费用和其它税费。
即使卖房agent给1.5%的返点,那我也要付給agent 4.5%, 加上各种税费1.5%左右(不一定准确),总费用达到房价的6%也就是6万,也就是说卖房到手94万 (为简略方便假设没有贷款)。不用交capital gain tax. 假设买一个同样condition的房子100万,可以拿回1.5%返点,closing cost 1%, 那么花费是99.5万,把卖房的94万全部downpay,那么我还得另外付5.5万cash(从而达到同样无贷款的情况)。

假设十年后房子以150万卖出。扣除各种税费后得140万。假设地和房子各占总价一半,房子按每年3.6%房屋成本折旧,地不折旧。比较两种情况:
1.自住房一直不卖,50万之中25万地,25万房子10年后折旧到16.25万,capital gain 是 140-25-16.25 =98.75万,需要缴税98.75*15% = 19.6万
2.自住房卖了买同样条件的投资房,该房买入成本是99.5万,10年后49.5万房屋成本折旧成31.85万, capital gain (140-50-31.85)= 58.15万,需要缴税58.15*20%= 11.7万
如果选2,相当于我今年付出了5.5万,10年后我省了(19.6-11.7)=7.9万的税。这还是在假设无缝换房最理想的情况。

感觉现在卖并没有很明显的收益。大家看看我是不是有什么没想清楚的?
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假设假设
看你怎么假设
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考虑考个证把6万块省了?

最后编辑桃李不言 最后编辑于 2019-11-23 23:50:25
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感觉第二个方案你应该再加上卖第二套房6%的中介费。所以第二个方案折腾啊
努力改造,早日释放-ZT
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回复 3楼桃李不言的帖子

这个主意好,感觉越来越多华人有房产中介证了
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