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请教大家一个烦心事情, 在转公民前问大家关于国内房产的事情。


请教大家一个烦心事情, 在转公民前问大家关于国内房产的事情。

我和先生最近马上就公民了,interview 已经被schedule了, 在想国内一套我的房子怎么解决的问题。

这套房子是历史问题。我父亲过世,妈妈再婚了,后来父亲的原来单位的房子从小产权房(宿舍)变成可以卖的了,我就拿到了房产证,上面只有我的名字,当时那年我在美国刚刚结婚,而且当时也没在意这个房子是婚后财产的问题 (太年轻,不是很在乎,当然在二线城市,也没几个钱)。后来妈妈说出租,我才发现我需要中国大使馆(当时我是绿卡)出示一个我们夫妻的共同委托书。 再后来,我想卖房 2016 左右,被妈妈告知(妈妈说问过国内的房产大厦),因为限购,所以必须我和先生都得有身份证才可以卖。 我先生因为当初
在国内10几年前读完研究生出国,户口是集体户口,而中科院这几年在清算出国人口户口,要求打回原籍, 可是先生户口从家乡迁出来的时候已经不在自己家的户口上了(当时据说是为了上个好的初中,硬是落在他爸爸的一个同事家,说是舅舅),而如今,人家不让落回去了。 所以他没有身份证,也很难办身份证。

所以房子无法卖,无法变现,今年这次我们要公民了,又问妈妈,妈妈说我一个人可以卖了(不知道她说的限购信息是否准确,变化如儿戏,当初,会不会当初妈妈为了房租,不让我卖,也有可能。。。), 但是短期不大好卖,问我是否可以延期宣誓,或者变成公民问我怎么卖。 还有一个选择,

如果我急着公民,还可以我把房子转入我姨妈名下(我家和姨妈家关系很好,名义上卖房),这样我姨妈拿到以后两年后就可以卖了, 钱给我,但是税据说是第二次卖就会高一些,但是时间从容,或许可以卖个好价钱。

如果我公民了, 在国内卖房麻烦吗,需要美国大使馆出示文件吗,而且这我第一次卖房,税收怎么算。 如果这条路走得通,我想还是不折腾,公民了老老实实按照规矩卖。

还有公民的宣誓可以拖吗,可不可以明年夏天再宣誓入籍?

谢谢大家。
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因为限购,所以必须我和先生都得有身份证才可以卖。
这个像是你妈说错了。房产证上就你一个人,你要卖什么时候都可以。估计就是拿到钱以后算婚后财产。公民不影响卖房子,但是影响你交税。
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我觉得不管怎样,绝不能转去你姨妈那里。然后,现在大的地产中介都有网上和微信的联络方式。你可以搜你城市房子附近的中介的微信联系方式,详细咨询一下。他会告诉你所有的流程和最佳方案。大的中介有链家之类。
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我转了公民了 但是北京的房产 依然在哪里 还是在我的名下 不管了 以后再说
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我觉得不管怎样,绝不能转去你姨妈那里。然后,现在大的地产中介都有网上和微信的联络方式。你可以搜你城市房子附近的中介的微信联系方式,详细咨询一下。他会告诉你所有的流程和最佳方案。大的中介有链家之类。
Fantasyland 发表于 11/19/2019 1:15:41 PM 请教大家一个烦心事情, 在转公民前问大家关于国内房产的事情。-5楼


严重同意,转给你姨妈你一样要给房产税,不划算,如果楼主在华人多的城市,找个华人服务社问问,那些人门清。双方都是美国公民卖房我试过,就是夫妻双方(不管房产证谁的名字都当双方共同财产对待比较省事)出个授权书(我们当时是授权国内的亲戚卖房,楼主这个情况可以授权楼主的妈妈),这个先做Notary(随便一个能做的都可以), 然后送到州政府那一级做notary, 之后把州一级的notary 拿去中领做背书(上面这几步我是找华人服务社搞的,给了几百块,如果没有只能自己跑了),之后把这套东西拿回国做公证(多做几份别省钱,之后所有的关节都管你要公证书原件,原件,原件,中介,银行,买方做按揭,卖方收钱,房管局过户),那楼主妈妈就可以负责找中介去操作卖房了。我忘了最后过户是不是要户主回国签名还是授权的那个人可以签名,十年前实在想不起了。卖房的钱不急用就放妈妈的账号里当养老的钱就好了,将来要用再想办法好了。
最后编辑William_Zhu 最后编辑于 2019-11-19 13:40:18
什么是爱国?
中国人民骂美国政府,这就是爱国。
美国人民骂美国政府,这也是爱国。
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我觉得不管怎样,绝不能转去你姨妈那里。然后,现在大的地产中介都有网上和微信的联络方式。你可以搜你城市房子附近的中介的微信联系方式,详细咨询一下。他会告诉你所有的流程和最佳方案。大的中介有链家之类。
Fantasyland 发表于 11/19/2019 1:15:41 PM 请教大家一个烦心事情, 在转公民前问大家关于国内房产的事情。-6楼

同意这个,会好好的亲人变仇人的,不行。如果这个算折中方案,谁帮你给妈妈养老,给谁白住,都比这样强。
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假设啊假设,楼主把房子转给姨妈,在把房子转回来前姨妈出了什么意外,那楼主的房子再要卖需要一大堆人签放弃继承的证明
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因为限购,所以必须我和先生都得有身份证才可以卖。
这个像是你妈说错了。房产证上就你一个人,你要卖什么时候都可以。估计就是拿到钱以后算婚后财产。公民不影响卖房子,但是影响你交税。
cactus_mei 发表于 11/19/2019 1:13:49 PM 请教大家一个烦心事情, 在转公民前问大家关于国内房产的事情。-8楼



这个你说错了,我家里有人在国内办过,即使房产证是一个人的名字,也要查婚姻状态,如果是已婚要出具两国人的身份证结婚证,如果离婚需要有离婚证,夫妻关系财产分割证明,单身要去居委会办理单身证明。

国内那套官僚制度能杀死人。
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更正一下想起来了,我们当时的授权书没有授权过户,房产证是我爸一个人的名字,他回国签名过户的。不过我听服务社的人讲,如果信得过的话,授权书可以授权国内的人签名过户,收钱(汇入指定的银行账号)都可以,全部资料事前做notary 和 中领背书,户主连回国都不用。
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这个你说错了,我家里有人在国内办过,即使房产证是一个人的名字,也要查婚姻状态,如果是已婚要出具两国人的身份证结婚证,如果离婚需要有离婚证,夫妻关系财产分割证明,单身要去居委会办理单身证明。

国内那套官僚制度能杀死人。


YRG 发表于 11/19/2019 2:02:23 PM 请教大家一个烦心事情, 在转公民前问大家关于国内房产的事情。-10楼


所以我说夫妻双方都是美国公民当夫妻共同财产处理省事,我父母当时卖房的时候都70多岁,哪来的国内结婚证。只要中领背书国内就认,就能省掉很多麻烦,不过最后卖房的时候还是绕不过派出所和居委,例如有没有学龄的儿童户口挂在这个地址影响上学的名额,各种要交给居委的费用什么卫生费,保安费之类的(我们出国几年没交过,居委卡住不给钱不开证明,后来好像打了个折给了一千多,)所以我再三提醒多开几个公证书原件,所有地方都问你要原件,不要复印件。
最后编辑William_Zhu 最后编辑于 2019-11-19 14:11:13
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