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河西先生
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发表于:2021-08-20 22:46|只看楼主
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美国好莱坞买房故事(美国房价可能还要大涨)

文376,故事29。最近太忙,讲个小故事,下文再讲案例。

前段时间,看见报道说2021年美国房价大涨。

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)公布的数据显示,美国2021年5月成屋价格中值同比上涨23.6%,至350300美元的历史新高,全美各地区均录得涨幅。该同比涨幅也是1999年有记录以来的最大涨幅。

在疫情期间,数百万美国人为了家庭办公室和学校寻求更宽敞的住所,从城市移民到独栋住宅,使独栋住宅受益。

    

          

看到这个消息,我想起2019年初,有个老客户在美国洛杉矶买房找我咨询过。

她原话:“老师我房子基本选好了 现在要做贷款 我是不是就问问看这个投资赚不赚钱

现在还不知道房东卖不卖给我们美国卖房子要几家买家一起出offer

然后现在不是做贷款嘛必须全额贷 然后还款每个月很多 这个房子的租金能不能覆盖这个还款 然后房产本身能不能升值 还都挺关心的

其实就是赚钱的问题就直接问能赚钱吗

在洛杉矶 环球影城边上

差不多九十多万美金价格要等房东定”

 


 

河西先生:看起来不错啊

她:老美弄房子都很仔细

这个户主是白人这个房子一看就是找设计师装修过 花了心思的 我再跟他磨看家具能不能送我

河西先生:你这房子是一手还是二手,是不是还要装修? 多大面积

二手 大概两百多平不用再装了 装的不错 卖家想等到五月底再交易这样他可以省税 我这边等几个月没问题

她问:这个房子买来投资能赚钱么?

过程略去,下文再讲。最后我给的结果大意是:买。赚钱,可能还赚得不少。升值2022年和2023年最厉害。

然后她买了。

前段时间看见美国房价大涨的消息,我想起她买房这事,我就给她转发了。

她:也是分区域 西雅图 奥斯汀那边涨的厉害 南加还好

我:你那还没涨那就是明后年 我记得我说的好像是明年或者后年涨

她:对 22 23 好像是  所以我现在也不着急

 

这事本身是一个单独的个例。但是今年美国房价普遍大涨的消息,我一看见。就反应过来了。这可能不只是一个单独个例。她要买的房子未来会升值,背后原因可能就是美国整体房价的上涨。

注意,我之前的判断:“那个房子2022年和2023年上涨最厉害。”这可能是个例情况,也可能是整个美国房价2022年和2023年都上涨得厉害。

以管窥豹,可见一斑。

大胆测测,有这个可能性:

美国房价可能还要上涨,而且幅度不小,是大涨。同时2022年和2023年有可能会超过2021年的涨幅。或者,洛杉矶区域(好莱坞区域)2022年和2023年大涨,上涨幅度超过2021年。

保持观察。再看。

                                             河西先生

                                           2021.06.25

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shangxue
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发表于:2021-08-20 23:53|只看TA
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请问楼主,您觉得德州的房子明后年还能大涨吗?

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发表于:2021-08-22 23:51|只看楼主
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回复 2楼shangxue的帖子

全美应该方向一致的。但是具体情况要具体分析。

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