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mamaya
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发表于:2021-10-15 03:52|只看楼主
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微软和亚马逊不再孤单,科技巨头扎堆挺进西雅图

纽约时报的朱莉·韦德于10月12日报道了西雅图蓬勃发展的商业房产市场,科技企业在疫情期间迅速发展,这些企业认识到吸引人才的重要性,纷纷往大学数量较多的地区扩展,而大学密集的西雅图就成为了这些企业的目标,目前除了原有的微软和亚马逊等企业外,谷歌和脸书等竞争对手也开始在西雅图建立分部。


这场疫情对商业房地产市场来说是一场灾难。但在西雅图地区,它造就了繁荣。


Photo by Thom Milkovic on Unsplash 


根据行业研究机构世邦魏理仕的数据,2020年美国办公室租赁活动比前一年下降了36%,因为办公室关闭,员工在家进行远程工作。


但在西雅图地区,科技公司比前一年占用了更多的空间。


根据世邦魏理仕的数据,西雅图在2020年成为美国科技公司租用大型办公空间的热门市场,自2013年以来首次超过了旧金山湾区、亚特兰大、纽约、华盛顿和得克萨斯州奥斯汀等科技中心。100个最大的科技租约中,有14个在西雅图地区,总面积为340万平方英尺,比榜单上排名第二的曼哈顿多出约85%的空间。


一系列因素刺激了西雅图商业房产市场的火爆。由于美国人在家里工作、购物和娱乐,科技行业在疫情期间得到了发展,科技公司在西雅图扩大了他们的足迹,因为这里有丰富的人才库和当地大学的毕业生,而且城市以外的地区还有大量未开发的土地。


根据美国商务部的数据,美国经济在2020年萎缩了3.5%,但科技行业因电子商务、流媒体内容和虚拟会议的激增而飙升。最大的科技公司:Alphabet、亚马逊、苹果、脸书和微软,在2020年蓬勃发展,根据公司报告,它们的总收入比前一年增加约25%。


摩根大通美国房地产股票研究联席主管安东尼·保隆说,尽管出现了远程工作的趋势,但这种巨大的增长刺激了对办公空间的需求。他说:“并且这种空间需求十分迫切。”


世邦魏理仕科技洞察力中心的执行董事科林·安河内说,科技公司也开始在大学密集的城市建立卫星办公室,在那里雇用了数百名员工。


他说,还有一种“增加多样性的愿望”,即在亚特兰大、迈阿密和华盛顿等黑人和西裔人口众多的城市设立办事处,因为这些族裔在技术领域的代表性不足。安河内说,例如,芝加哥的科技工作很少,想在这个行业工作的大学生毕业后不得不搬到其他城市。但这种情况正在发生变化,谷歌、脸书和亚马逊现在在芝加哥都设有办事处。


为房地产行业提供数据和软件的LightBox公司首席分析师黛安·克罗克说,科技公司正在搬往有人才的地方,而不是“让人们搬到少数几个城市。”


尽管如此,作为亚马逊、Expedia、微软和Zillow的总部所在地,西雅图地区仍然是最大的受益者。当地的大部分新租约都在附近的雷德蒙、柯克兰和贝尔维尤等城市,都在西雅图以东的华盛顿湖对面。


Photo by: Joe Mabel, CC BY-SA 4.0 via Wikimedia Commons


安河内说,西雅图市中心“基本上已经建满了”,但这些东侧地区还有公司扩张的空间。一些企业正在创建小型园区,其他企业则涌向贝尔维尤的春天社区(Spring District)等新开发项目。


微软正在为其位于雷德蒙的总部增加17栋大楼和8000名员工,雷德蒙位于西雅图东北方向约15英里处。亚马逊正计划在贝尔维尤增加2.5万名员工。


增长还源于商业航天业等新兴技术领域,得益于马斯克的SpaceX等公司生产并发射了更多用于通信和观测的卫星,以及贝索斯的蓝色起源公司的成功太空飞行,这个行业正在蓬勃发展。


航空航天咨询公司Alliance Velocity的总经理斯坦·舒尔说,大约有40家与太空有关的企业,如卫星制造商,在西雅图地区雇用了6000多人,8月份,他们登出了1000多个空缺职位。


他说:“这里有一个由大公司、初创公司和风险资本家组成的真正的‘太空集群’。”


在过去的几年里,硅谷公司也开始加入西雅图。在西雅图雇用了7000名员工的脸书今年春天签署了新的租约,包括在贝尔维尤的一栋11层楼。苹果公司于4月在西雅图新增了两栋12层楼大楼,谷歌也通过购买和租赁的方式在当地扩张。


安河内说,在某些行业,像波音或沃尔玛这样的大公司的存在能吸引合作伙伴和供应商。但在科技行业,大公司既能吸引合作伙伴,也能吸引竞争对手。


安河内说:“是人才库推动了房地产市场的发展,当这么多的人住在这个地区时,雇用云计算、机器学习或虚拟现实方面的专家会更容易。”


大公司也吸引着初创企业。摩根大通美国房地产股票研究联席主管保隆说:“如果你想成为科技行业的一部分,你就会想去动向最多的地方。”


华盛顿大学在当地有多个校区,为6万多名学生服务,输送填补初级编程、研究和数据分析职位的毕业生。西雅图大学、贝尔维尤学院、社区学院网络及其他机构也在为当地输送人才。Ada开发者学院是一个非营利组织,与当地的技术公司合作,培训来自行业外的女性和非二元性别者成为软件开发者。


Photo by Eunice Choi on Unsplash 


这场疫情掀起了一场人工向郊区迁移的热潮,公司也在跟进。在西雅图地区购买和租赁商业空间的MJR开发公司总裁迈克尔·拉斯金说,郊区的商务中心将为那些离开城市社区的科技工作者提供更短的通勤时间。


谷歌和脸书在城市和靠近郊区的区域都占据了大量空间。脸书的西北太平洋地区负责人拉吉夫·拉詹说:“在西雅图和东部地区都有业务,以满足员工和潜在新员工的需求,提供灵活性,这一点很重要。”


这个地区还有一个优势,一条轻轨线路正在扩建,贝尔维尤和雷德蒙的新站点将与西雅图、华盛顿大学以及西雅图-塔科马国际机场连接起来。


税收变化使华盛顿州的生活成本开始倾斜。特朗普政府取消了联邦对州税的减免,这对加利福尼亚、纽约和其他需要缴所得税地区的居民造成了打击。相比之下,华盛顿州没有州个人所得税。


西雅图地区正处于一个黄金时刻,这个势头因疫情而加快。舒尔说,“我们拥有生态系统的关键支柱:公司、大学、熟练劳动力和吸引人的居住环境,这里还会有更多的增长。”


来源:加美财经

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发表于:2021-10-16 00:38|只看TA
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西雅图房价要涨的意思吗。。。。。

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