查看:4311|回复:9|[房地产]
  • 1
zorrozhang
头像
二等兵
  • 二等兵
  • 276
  • 0
  • 350
  • 0
  • @2018-03-04
发表于:2021-10-23 14:47|只看楼主
字体大小:T|T

美国房地产投资回报率究竟有多少?过来人是否能说说

如果把房子的升值,租客租金收入,扣除维修费用,地产税,租客空窗期,买卖交易中介手续费,等这些因素都考虑进去,年化回报率究竟是多少?买投资房,首付是不是只需要30%就可以了?那么相当于使用3-4倍杠杆吧。买投资房,如果不请专门的管理公司,是不是自己负责维修等也挺费时间的?如果请专门的管理公司,那么扣除管理费用后,究竟还能有多少收益?请过来人说说。

0
Advertisement
gzhsyw
头像
中士
  • 中士
  • 976
  • 1
  • 998
  • 0
  • @2011-02-09
发表于:2021-10-23 14:59|只看TA
字体大小:T|T

升值怎么估计,疫情期间美国普涨30%谁能想到。 只算租金,每年纯收益,差不多投资成本的10%吧
0
Advertisement
dingdang8467
头像
上尉
  • 上尉
  • 2785
  • 3
  • 3036
  • 0
  • @2006-12-06
发表于:2021-10-23 15:11|只看TA
字体大小:T|T

case by case差别很大。关于增值可以算一个平均值,比如按一年3%。
0
zorrozhang
头像
二等兵
  • 二等兵
  • 276
  • 0
  • 350
  • 0
  • @2018-03-04
发表于:2021-10-23 15:24|只看楼主
字体大小:T|T

升值怎么估计,疫情期间美国普涨30%谁能想到。 只算租金,每年纯收益,差不多投资成本的10%吧
gzhsyw 发表于 2021-10-23 14:59

你说的成本是指首付,还是指房子整体价格?

0
Advertisement
zorrozhang
头像
二等兵
  • 二等兵
  • 276
  • 0
  • 350
  • 0
  • @2018-03-04
发表于:2021-10-23 15:25|只看楼主
字体大小:T|T

case by case差别很大。关于增值可以算一个平均值,比如按一年3%。
dingdang8467 发表于 2021-10-23 15:11

这个增值,是说的房子整体价格的增值,一年平均3%(从长期10年-20年这个时间窗来说),对吧?


1
gzhsyw
头像
中士
  • 中士
  • 976
  • 1
  • 998
  • 0
  • @2011-02-09
发表于:2021-10-23 18:29|只看TA
字体大小:T|T

你说的成本是指首付,还是指房子整体价格?


zorrozhang 发表于 2021-10-23 15:24

主要就是首付,再加些closing cost,有的没的。

0
dingdang8467
头像
上尉
  • 上尉
  • 2785
  • 3
  • 3036
  • 0
  • @2006-12-06
发表于:2021-10-24 14:14|只看TA
字体大小:T|T

回复 6楼gzhsyw的帖子

那你还需要什么信息?这不都全了吗?每个地方涨幅和地税hoa都不一样,不好比较,只能往回看,往前看不了。

0
teamwork
头像
大校
  • 大校
  • 5365
  • 6
  • 6474
  • 0
  • @2007-09-21
发表于:2021-10-25 15:31|只看TA
字体大小:T|T

问题太业余,打回去重问

人生所有的痛苦都源于自身的无能


幸福的来源 - 首要是爱自己接受不完美的自己。

如何解决自己和世界的冲突?- 要看到物质和精神世界都是虚幻不重要的,解决不了就move on。

如何解决自己和亲人的冲突?- 如果看到我们和亲人关系的本质是爱,其他的矛盾就是皮毛。

0
Advertisement
wswu19
头像
列兵
  • 列兵
  • 8
  • 0
  • 8
  • 0
  • @2021-01-10
发表于:2021-11-04 19:28|只看TA
字体大小:T|T

如果把房子的升值,租客租金收入,扣除维修费用,地产税,租客空窗期,买卖交易中介手续费,等这些因素都考虑进去,年化回报率究竟是多少?买投资房,首付是不是只需要30%就可以了?那么相当于使用3-4倍杠杆吧。买投资房,如果不请专门的管理公司,是不是自己负责维修等也挺费时间的?如果请专门的管理公司,那么扣除管理费用后,究竟还能有多少收益?请过来人说说。


zorrozhang 发表于 2021-10-23 14:47

去这个网站看看吧,里面有很多数据,房子的历史数据回报很清楚,https://www.fhfa.gov/

0
Danninomics
头像
三等兵
  • 三等兵
  • 43
  • 0
  • 91
  • 0
  • @2021-09-12
发表于:2021-11-04 22:26|只看TA
字体大小:T|T

如果把房子的升值,租客租金收入,扣除维修费用,地产税,租客空窗期,买卖交易中介手续费,等这些因素都考虑进去,年化回报率究竟是多少?买投资房,首付是不是只需要30%就可以了?那么相当于使用3-4倍杠杆吧。买投资房,如果不请专门的管理公司,是不是自己负责维修等也挺费时间的?如果请专门的管理公司,那么扣除管理费用后,究竟还能有多少收益?请过来人说说。


zorrozhang 发表于 2021-10-23 14:47

“美国房地产”的范围有点大。房产市场都是比较local的。房产回报主要的元素大概3个吧,现金回报,房价升值,还有房贷减少。


投资在小城市的投资者大多数都是追求现金回报,不追求升值,觉得升值只是锦上添花。投资在大城市的投资者大多数都是追求长期升值,觉得现金回报低或者暂时性负的都没关系。一般现金回报高的地方,预期长期升值都不怎么样。很难两者兼得。


投资房首付20%, 25%都可以,看银行。有一些银行要看你做过一两年房东经验(看你税表的schedule E)才会贷投资房贷款给你, 而有一些银行就不需要。要了解一下。


至于管理,可以自己管理和负责维修。其实正常来讲也没有很多需要管理的事情。这年头,连交租都可以直接venmo或者quick pay,或者让租客直接拍支票的照片给你,手机存。真正需要维修的时候,可以负责找人,像通过HomeAdvisor app,不需要自己动手。负责约时间,看结果,给钱,就可以了。这我在之前一个房产维修的vlog里面讲过一下。租客screening建议也自己参与其中。


最后编辑Danninomics 最后编辑于 2021/11/04 22:33:57
0
查看:4311|回复:9|[房地产]
  • 1
Advertisement

回复贴子