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家居精彩讨论总结贴(请不要在本帖灌水)

本帖主要收入家居每月水楼的精彩讨论以及其他帖子中提到的好建议,请不要在本帖灌水,如果要灌水的话请到每月月楼!

灌水将被删除。。。[em55]


[此贴子已经被popillia于2010/5/30 20:02:44编辑过]

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时尚家居2010年4月楼: http://www.huaren.us/dispbbs.asp?boardid=337&Id=733102


 


总结一:1194楼


 


Q: 大牛们,我问个问题,一般下offer的时候,是照什么程度砍价呢?10%多不多?我们这里是buyer‘s market.可不可以厚颜无耻的多砍砍价

A: 看最近市场报告。。。。上市多久的房子,最后掉价多少卖掉的。然后算一下你想买到手的价格。差不多放在你和LP(listing price)的中间。算出来就是你的第一步的还价好了。

市场报告 (专业名称:COMPS):你的AGENT应该给你一个  comparison,过去一年内类似价格范围内的卖掉的房子。AGENT有TOOLS很容易查出来的。做成PDF文件啥的发给你。Some agents are too busy or too lazy to do that. You should ask. 要的时候先打电话,完了之后发个follow up email。

如何问:我会问AGENT,我要一个最近6个月以内附近市场上卖掉房子的REPORT,要这些这些信息。。。LIST PRICE,SOLD PRICE,DOM(DAYS ON MARKET) ,房子基本信息(面积,几卧室,几卫生间,那年的,等等等等)。 然后拿回来自己分析一下,心里有数。然后也可以问她建议出价范围,多少合适。她的建议做参考,但是自己做自己的RESEARCH。反正一个原则,没搞懂之前,别签任何字。

Don’t be too nice: AGENT都是WORK FOR THEMSELVES。不是为你考虑的。他们考虑的就是让你尽快成交,他们好赚佣金啊。 所以核算不,自己心里要有数。有了那个REPORT,你算一个平均数,最近成交的单位面积 $/sqft,在附近类似小区里面的平均值。毕竟她只拿不到3%,有些要交给公司的。你成交价高1W,他不过多不到300刀。所以他关键是促成这件事情,有时候还会给你压力,或者误导你让你 觉得太低了买不到。反正是自己的心理有谱才行。

contract with agent: 有的agent要你签buyer exclusive的合同,好像是这么叫的?等大牛来更正,就是你买房只能通过她,你炒了她之后,在多少时间内不能用其他的agent买同样的房子。不过这个你可以签一个月,然后续签。

Q:什么样的realtor是好的?

A:能够给出有建设性,有帮助的建议。像这种COMPS REPORT,能够主动OFFER,你问她房子问题,她能给你指导性意见。不是PERSONAL的爱好啥的,而 是某个FEATURE,某个设计,在当地市场,好不好,以后好卖不,有没有价值之类的。

zillow:www.zillow.com,里面你可以看到小区最 近成交的房子地址详细信息和最后的价钱。可以以这个做参考,算算/sqt的cost,然后跟你这个比,心里就有数了。对了,现在这个网上有bug,看整个小区的图时,房子的价钱不是current的价钱,似乎是最初build的价钱,但如果你点进去,会有详细的信息,那个 还是准的。

有个 MM推荐HGTV的图片库,有各种STYLE的分类。 http://www.hgtv.com/designers-portfolio/main/index.html

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1768楼


 


总结二:
 


inspection tip - 如果买的房子一个小区都是一个builder造的,可以问邻居家的房子都出过哪些问题,让inspector仔细看一下同样的地方。。。。同样的 builder同样的工程队一般容易有同样的疏忽。。。这个可能更适合新房一点。。。


邻居能理吗?为什么不理啊。。。。。我去看进展的时候碰到邻居一起聊天。。。他们有几个还主动给我写email告诉我哪些东西容易坏,还让我争取better warranty。。。。最好路上碰上就问一下,我觉得人家应该可以理解的。



买房:对于房子来说:locationfloor plan是最重要的两样了,这两样不好改,软装修啥的以后都可以自己upgrade

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2233楼:


总结三:

关于大门:普通人家不需要豪门,门的价格要是超过房价的0.5%,我都觉得过了。更别说6000的门了,根本不需要考虑的。等你卖房的时候没人会考虑这个门是高档货的。

packing的盒子:去Craigslist上拿免费的盒子啊。很多人都是 relocation公司搬家的,又结实又好的盒子免费派送啊。里面都带了打包wrap的纸的啊。。。大不了搬家完了dishwasher高温消毒嘛。

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2775楼:


 


总结四:




realtor考试:


realtor 考试,就是一门,看两礼拜就能考过了,证书就跟驾照一样大,放钱包里就行了。


有了证书一定要挂在不broker那里吗?不要,但是你必须挂在broker那儿,才可以加入MLS,所以需要给broker送钱。


考证,头一年得花上2000刀的样子,才有MLS access。所以除非你倒房子,否则不划算的。每一个月要给broker交钱,每年要给MLS和Local realtor board交钱,加起来一年至少一千多,不到没有需要用的时候,不要考。
版上好像有一篇文章讲这个的。。。http://www.huaren.us/dispbbs.asp?boardid=337&Id=694738&page=2


closet 架子:


我给大家推荐一个放CLOSET里面的架子,这个东西不错,我草很长时间,就是郁闷COSTCO运费太贵,所以一直没下手,不过COSTCO最后的价钱还是比其他地方卖的便宜1/3差不多,好处就是将来搬家可以带走,而且还很结实,买个几个放在CLOSET里面放一排还是很不错的



图片点击可在新窗口打开查看此主题相关图片如下 318631.jpg:
图片点击可在新窗口打开查看


这个是要运费的,现在23刀运费了,这个是不管买多少个,运费是一个一个累加的


http://www.costco.com/Browse/Product.aspx?Prodid=11297348&whse=BC&Ne=4000000&eCat=BC|89|1671&N=4001629&Mo=27&No=2&Nr=P_CatalogName:BC&cat=1671&Ns=P_Price|1||P_SignDesc1&lang=en-US&Sp=C&topnav=




推荐 CONTAINER STORE 的 elf 系列/我是心里想啦好就, 就是一直没有那个BUDEGT 去做。




或者ikea,我主要觉得他家里面的架子,风格,抽屉啥的设计我挺喜欢的。种类多,方便组合。还有篮子啥的。

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3681楼:


 


总结五:

进门的地方如何弄好归置:

推荐:


图片点击可在新窗口打开查看



教程 在此 


http://www.thisoldhouse.com/toh/how-to/intro/0,,20301255,00.html




垫纸在抽屉吗?
paper towel
COSTCO 有卖大捆的LINER的,我打算吧梳妆台里面的抽屉垫一个。不然里面的小瓶子老师跑来跑去的


TARGET , WALMART, BBB都有很多选择。那种塑料的各种花纹的


还有放天鹅绒的,但是很贵。其实到JOANN车点儿布,自己裁剪一下,也可以吧?布应该不贵的




家里来客人都让脱鞋吗?
中国人一般都比较知道这个,但是我去一些外国人家作客,他们不让我们脱鞋。那他们来我们家,我们让他们拖鞋,是不是不太好啊


一般外国人是不会参观卧室,楼上的,所以穿鞋在楼下还好了,只要鞋上不是大泥巴就好


我觉得如果不是特别熟的朋友还是不要让脱鞋了,如果很熟,来的次数很多就让他脱吧,脱几次就适应了

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总结六:6310楼

inspection学到的小tips 

 

- 新房车库和concrete patio出现裂缝很正常,房子的沉降引起的。很多水泥地上有横着切竖着切的一道,这样裂缝会在那里比较不影响美观。

 

- 如果用generator,要连接的panel搬家后用荧光纸把比较重要的switch mark出来。比如电冰箱,主卧等等。这样如果晚上停电不用摸黑找switch。

 

- fireplace里面有时候有一个可以装电池的小盒子。停电的时候可以用电池打火取暖。

 

- 家里的fan可以设置在早上洗澡后开一段时间。尤其是冬天不开窗的时候,洗完澡上班前打开,设置它一段时间后自动关掉抽掉屋里残留的水汽对房子比较好。

 

- 窗户有时候打开比较涩,去买一罐silicon spray就好了。

 

- 车库通往房间的门是防火的。不要因为家里养了宠物就在那个门那里开一个pet door。室内火灾最常见的是在车库起火,如果破坏了那到道防火门就失去了一道保护的屏障。还有一个容易引发火灾的是卧室内的powder surge。

 

- 卧室和浴室的门把手如果是上面有一个小眼的那种,如果不小心反锁上了,一根铁丝就可以捅开。。。

 

- tile roof虽然不用换可是很容易踩坏。自己不要爬上去图片点击可在新窗口打开查看。 挂christmas lights的时候最好请比较懂的人来装。

 

- 每年change day light saving的时候change smoke detector batteries。

 
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总结七(6385楼)

放在房间的活性炭:

我见过卖一个小小的风扇,定期换一片黑色的filter的,据说就是activated charcoal。。。。类似这样的,不过图里是装车里的 

图片点击可在新窗口打开查看


如果要去除屋里的气 味,最好过几年清理一次vent,楼里有mm准备做,回头来写经验,敬请关注!!图片点击可在新窗口打开查看


整 理前院:

1. 铺MULCH花不了多少钱啦,这个东西很便宜的,你买个贵的一袋5块钱,你铺个20贷也就100块

弄点现成的花应该也挺便宜的,那种开一季的小花好像不贵

你300块肯定可以搞下来了

2. 铺mulch就行了。实在不行HD买点盆花,我看好多realtor这么干。

自己种,还要挖坑,植物刚种下去还会shock一下,也不一定很好看。。。。

3.买那种SCOTT那个袋子装的,那个牌子颜色坚持 的时间长。好像是3。97+税一袋子

http://www.homedepot.com/Outdoors-Garden-Center-Landscaping-Supplies-Barks-Mulches/h_d1/N-5yc1vZ1xiyZar5p/R-100355917/h_d2/ProductDisplay?langId=-1&storeId=10051&catalogId=10053&AID=10368321&PID=2541929&SID=s1_733102


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 总结八:

远程搬家:网上FORUM CITY-DATA.com 上面比较大城市一般都有,我觉得帮助还挺大的 

不过最重要肯定还是要过去看,还有GOOGLE下有的小区啥的有网站的


适合小屋子的装修节目:http://bk.pptv.com/show/10122/, 日本的全能住宅改造王


窗帘:

两 层窗帘:如果外面的窗帘时花的,图案比较复杂,里面用简单图案或线条的。反之。

pinch pleated or tab top, etc:我觉得里面那层纱不要搞得太复杂,有点自然的褶皱就好了。

我不是专家,不过我觉得pinch pleated好看,因为褶皱都事先等于缝制好了,挂起来容易好看,像grommet也不错。我觉得tab top比较难挂出很consistent的褶皱,如果窗帘常开开关关的话,我会选pinch pleated。


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 时尚家居2010年5月楼

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